기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC에코자이 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 거북골로 84

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,452원 서대문구 대비 높음 50%
  • 1,047세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,047세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2019.12.27 (7년차)
관리비부과면적
96,046㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,353대
CCTV
536대
승강기
35대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025130
DMC에코자이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,536원 409.2 39,300,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,533원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 387.3 37,202,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 823원 낮음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.0 861,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 낮음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.3 316,850
A04 피복비 직원 근무복 274원 비교 자료 없음 3.0 287,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 높음 595% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.9 179,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 433원 낮음 59% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.7 453,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,846원 587.0 56,376,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,690원 높음 44% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 258.2 24,803,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,520원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 267.3 25,672,798
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 293원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.2 307,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,456원 높음 101% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 48.6 4,664,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 887원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 928,642
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,080원 131.7 12,648,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,510원 높음 123% 서대문구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 114.6 11,004,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,570원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.1 1,643,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,509원 2,218.5 213,074,145
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,415원 비교 자료 없음 200.7 19,280,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,601원 비교 자료 없음 726.0 69,731,504
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,381원 비교 자료 없음 363.9 34,949,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,135원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 186.8 17,940,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,915원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 478.7 45,978,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 171원 높음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 178,723
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,217원 높음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 187.7 18,026,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.1 2,410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,056원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.5 1,105,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,242원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 13.5 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,028원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.1 2,123,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 48원 비교 자료 없음 0.5 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,676원 105.5 10,130,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,676원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 105.5 10,130,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,648원 중앙값 2,308원/㎡ 높음 50% 3,452 331,530,165

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,857,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,918만 25.01
  2. 3억 3,153만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,095만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 6,153원
월 부과액의 4년 10개월 월 10,130,740원 부과 · 2,900,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,941원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 13억 8,382만원
  • 공개 계약 전체 339건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 건축물 정밀 안전 점검 실시 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 에이앤비 2,700,000원 26.11.23 ~ 26.12.31
2026.09.14 승강기 기계실 내 환풍기 설치 업체 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 엘림공조 2,340,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.01 외부회곅감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의한 수의계약 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.18 지하주차장 급기팬 및 유인팬 교체 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 지하주차장 바닥 재도장공사로 인하여 화학약품 냄새가 심하여 입주민 안전을 위하여 긴급공사를 추인의결 성준건설 2,960,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 106동 5/6라인 지하피트 집수정펌프 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 지하피트 집수정 펌프 고장으로 집중호우 시 침수예방을 위하여 긴급 교체 작업 후 입주자대표회의 추인 의결 성준건설 1,290,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.10 승강기 내 cctv 선로 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)에스엠아이 700,000원 26.08.10 ~ 26.08.15
2026.08.04 골프연습장 에어컨 실외기 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사. 하절기 골프연습장 에어컨 고장으로 입주민 안전을 위하여 수의 계약으로 선교체 후 추인의결 하이엠솔루텍 2,742,727원 26.08.17 ~ 26.08.21
2026.08.03 승강기 부품교체 업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 1.2라인, 3.4라인 고장으로 입주민 불편을 최소화 하기위하여 선조치 후 입주자대표회의 추인 의결 미국미쓰비시 2,591,000원 26.08.03 ~ 26.08.26
2026.08.03 105동 누수세대에 대한 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 그림깍지 350,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.04.19 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법