기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC에코자이 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 거북골로 84

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,026원 서대문구 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,047세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,047세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2019.12.27 (7년차)
관리비부과면적
96,046㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,353대
CCTV
536대
승강기
35대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025130
DMC에코자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,472원 452.1 43,421,454
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,786원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 433.7 41,655,484
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 869원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.5 910,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.6 248,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 559원 낮음 38% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.1 584,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,393원 647.4 62,184,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,728원 높음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 291.4 27,983,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,104원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 295.5 28,378,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 293원 낮음 52% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.2 307,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,304원 높음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 46.9 4,506,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 77원 비교 자료 없음 0.8 80,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 887원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 928,642
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,059원 120.6 11,579,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,286원 높음 70% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 101.2 9,722,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,654원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.0 1,731,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 1.3 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,729원 2,700.5 259,372,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,993원 비교 자료 없음 327.0 31,402,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,242원 비교 자료 없음 918.3 88,201,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,699원 비교 자료 없음 301.9 29,000,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,530원 높음 95% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 376.4 36,153,068
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,370원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 483.7 46,455,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,720원 높음 994% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 29.7 2,847,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,551원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 191.3 18,376,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.1 2,410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 842원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.2 881,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,738원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 18.9 1,820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,742원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.0 1,823,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,676원 105.5 10,130,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,676원 낮음 56% 서대문구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 105.5 10,130,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,330원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 62% 4,026 386,688,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 69,065,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,153만 25.02
  2. 3억 78만 25.03
  3. 2억 6,757만 25.04
  4. 2억 6,044만 25.05
  5. 2억 6,447만 25.06
  6. 3억 347만 25.07
  7. 3억 116만 25.08
  8. 2억 5,956만 25.09
  9. 2억 5,606만 25.10
  10. 2억 9,571만 25.11
  11. 3억 5,258만 25.12
  12. 3억 8,669만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
359,180,217원
2026년 1월
386,688,760원

세대당 ▲ +26,273원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,145만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,199원
월 부과액의 5년 8개월 월 10,130,740원 부과 · 0원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,274원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 13억 8,382만원
  • 공개 계약 전체 339건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 건축물 정밀 안전 점검 실시 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 에이앤비 2,700,000원 26.11.23 ~ 26.12.31
2026.09.14 승강기 기계실 내 환풍기 설치 업체 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 엘림공조 2,340,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.01 외부회곅감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의한 수의계약 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.18 지하주차장 급기팬 및 유인팬 교체 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 지하주차장 바닥 재도장공사로 인하여 화학약품 냄새가 심하여 입주민 안전을 위하여 긴급공사를 추인의결 성준건설 2,960,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 106동 5/6라인 지하피트 집수정펌프 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 지하피트 집수정 펌프 고장으로 집중호우 시 침수예방을 위하여 긴급 교체 작업 후 입주자대표회의 추인 의결 성준건설 1,290,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.10 승강기 내 cctv 선로 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)에스엠아이 700,000원 26.08.10 ~ 26.08.15
2026.08.04 골프연습장 에어컨 실외기 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사. 하절기 골프연습장 에어컨 고장으로 입주민 안전을 위하여 수의 계약으로 선교체 후 추인의결 하이엠솔루텍 2,742,727원 26.08.17 ~ 26.08.21
2026.08.03 승강기 부품교체 업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 1.2라인, 3.4라인 고장으로 입주민 불편을 최소화 하기위하여 선조치 후 입주자대표회의 추인 의결 미국미쓰비시 2,591,000원 26.08.03 ~ 26.08.26
2026.08.03 105동 누수세대에 대한 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 그림깍지 350,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.04.19 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법