기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC에코자이 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 거북골로 84

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,132원 서대문구 대비 높음 40%
  • 1,047세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,047세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2019.12.27 (7년차)
관리비부과면적
96,046㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,353대
CCTV
536대
승강기
35대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025130
DMC에코자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,386원 396.6 38,096,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,242원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 373.3 35,851,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,016원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.1 1,064,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 낮음 44% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.3 315,790
A04 피복비 직원 근무복 274원 비교 자료 없음 3.0 287,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 56% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 518원 낮음 43% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.6 542,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,634원 595.6 57,201,292
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,360원 높음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 265.5 25,504,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,638원 낮음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 331.6원 대비 268.6 25,796,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 293원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.2 307,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,456원 높음 101% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 48.6 4,664,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 887원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 928,642
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,700원 127.5 12,249,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,130원 높음 105% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 110.4 10,605,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,570원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.1 1,643,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,882원 1,906.4 183,101,429
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,581원 비교 자료 없음 158.9 15,266,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,758원 비교 자료 없음 346.2 33,250,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,722원 비교 자료 없음 389.4 37,400,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,108원 높음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 175.6 16,865,218
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,716원 높음 43% 서대문구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 542.0 52,052,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 136원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 142,449
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,751원 높음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 215.3 20,679,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.0 2,402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 923원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.1 966,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,195원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.0 1,251,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,028원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.1 2,123,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 669원 비교 자료 없음 7.3 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,676원 105.5 10,130,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,676원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 105.5 10,130,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,278원 중앙값 2,236원/㎡ 높음 40% 3,132 300,779,657

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,144,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,918만 25.01
  2. 3억 3,153만 25.02
  3. 3억 78만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,580만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,411원
월 부과액의 5년 1개월 월 10,130,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 13억 8,382만원
  • 공개 계약 전체 339건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 건축물 정밀 안전 점검 실시 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 에이앤비 2,700,000원 26.11.23 ~ 26.12.31
2026.09.14 승강기 기계실 내 환풍기 설치 업체 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 엘림공조 2,340,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.01 외부회곅감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의한 수의계약 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.18 지하주차장 급기팬 및 유인팬 교체 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 지하주차장 바닥 재도장공사로 인하여 화학약품 냄새가 심하여 입주민 안전을 위하여 긴급공사를 추인의결 성준건설 2,960,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 106동 5/6라인 지하피트 집수정펌프 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 지하피트 집수정 펌프 고장으로 집중호우 시 침수예방을 위하여 긴급 교체 작업 후 입주자대표회의 추인 의결 성준건설 1,290,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.10 승강기 내 cctv 선로 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)에스엠아이 700,000원 26.08.10 ~ 26.08.15
2026.08.04 골프연습장 에어컨 실외기 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사. 하절기 골프연습장 에어컨 고장으로 입주민 안전을 위하여 수의 계약으로 선교체 후 추인의결 하이엠솔루텍 2,742,727원 26.08.17 ~ 26.08.21
2026.08.03 승강기 부품교체 업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 1.2라인, 3.4라인 고장으로 입주민 불편을 최소화 하기위하여 선조치 후 입주자대표회의 추인 의결 미국미쓰비시 2,591,000원 26.08.03 ~ 26.08.26
2026.08.03 105동 누수세대에 대한 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 그림깍지 350,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 20건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2025.11.07 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 부분수리 장기수선충당금
2025.10.17 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2025.09.09 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 전면교체 장기수선충당금
2025.08.21 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2025.08.20 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2025.08.12 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수선 장기수선충당금
2025.07.22 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.07.21 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.06.27 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 전면교체 장기수선충당금
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법