기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움 더포레3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 25

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,859원 고양덕양구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 716세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
716세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
74,641㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,086대
CCTV
228대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025416
DMC호반베르디움 더포레3단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,275원 434.3 32,416,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,902원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 411.5 30,717,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 495원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.7 354,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 184,230
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 0.9 67,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,527원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.6 1,093,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,301원 511.3 38,163,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,189원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 232.0 17,319,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,124원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 250.6 18,705,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.7 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,844원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.7 1,320,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 446원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 319,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,303원 70.1 5,228,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 230원 낮음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 2.2 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,590원 높음 187% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 63.2 4,718,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 482원 비교 자료 없음 4.6 345,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,037원 1,688.6 126,042,390
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,861원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 56.2 4,196,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41원 비교 자료 없음 0.4 29,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,212원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 174.7 13,039,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,386원 높음 123% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 233.9 17,460,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,951원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 536.4원 대비 910.8 67,985,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,544원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 245.0 18,289,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.5 1,682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 712원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.8 510,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,171원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 20.8 1,554,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,809원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.4 1,295,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,158원 155.0 11,569,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,158원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 155.0 11,569,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,074원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 9% 2,859 213,420,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,266,862원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,023만 25.08
  2. 1억 7,873만 25.09
  3. 1억 7,695만 25.10
  4. 2억 170만 25.11
  5. 2억 5,367만 25.12
  6. 2억 8,828만 26.01
  7. 2억 4,678만 26.02
  8. 2억 3,490만 26.03
  9. 1억 9,401만 26.04
  10. 1억 8,970만 26.05
  11. 1억 9,149만 26.06
  12. 2억 1,342만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
215,606,384원
2026년 7월
213,420,982원

세대당 ▼ -3,052원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,296만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,863원
월 부과액의 2년 7개월 월 11,569,300원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,563원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 19억 2,838만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 주민공동시설 위탁관리 사업자선정 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 197,592,000원 –
2026.08.13 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 자이엘리베이터 9,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 213,443,520원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 254,266,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 정일종합관리 1,260,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.06.02 기계예초 계약사항수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 신라조경 4,250,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.08 시설물 정밀안전 점검 계약사항수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 (주)더원씨앤아이 2,250,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2026.03.26 위⋅수탁관리 계약사항수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 한국주택 시설관리(주) 10,440,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.23 세무신고 대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 선경회계법인 500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 재활용 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 삼성리싸이클링 20,620,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법