기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움 더포레3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 25

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,147원 고양덕양구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 716세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
716세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
74,641㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,086대
CCTV
228대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025416
DMC호반베르디움 더포레3단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,943원 459.9 34,327,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,822원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 441.3원 대비 439.5 32,808,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,010원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 723,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 197,510
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 0.9 67,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 740원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.1 529,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,213원 500.9 37,384,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,933원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 229.6 17,136,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,077원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 250.1 18,671,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.7 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,160원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 11.1 830,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 246,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,622원 92.3 6,889,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,853원 낮음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 17.8 1,326,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,574원 높음 222% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 72.7 5,422,780
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 195원 비교 자료 없음 1.9 139,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,130원 1,938.9 144,725,048
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,861원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 56.2 4,196,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,076원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 346.1 25,830,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,828원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 374.9원 대비 468.4 34,960,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,319원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 252.5 18,844,748
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,280원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 491.9 36,716,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,910원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 239.0 17,835,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 1,685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 556원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.3 398,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,982원 높음 63% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 28.6 2,134,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.3 1,439,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 954원 비교 자료 없음 9.2 683,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,158원 155.0 11,569,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,158원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 155.0 11,569,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,066원 중앙값 2,952원/㎡ 높음 7% 3,147 234,895,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,905,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,085만 25.04
  2. 1억 7,416만 25.05
  3. 1억 7,840만 25.06
  4. 2억 1,561만 25.07
  5. 2억 1,023만 25.08
  6. 1억 7,873만 25.09
  7. 1억 7,695만 25.10
  8. 2억 170만 25.11
  9. 2억 5,367만 25.12
  10. 2억 8,828만 26.01
  11. 2억 4,678만 26.02
  12. 2억 3,490만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
217,571,176원
2026년 3월
234,895,086원

세대당 ▲ +24,195원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,668만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,243원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,569,300원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,103원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 19억 2,838만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 주민공동시설 위탁관리 사업자선정 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 197,592,000원 –
2026.08.13 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 자이엘리베이터 9,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 213,443,520원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 254,266,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 정일종합관리 1,260,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.06.02 기계예초 계약사항수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 신라조경 4,250,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.08 시설물 정밀안전 점검 계약사항수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 (주)더원씨앤아이 2,250,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2026.03.26 위⋅수탁관리 계약사항수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 한국주택 시설관리(주) 10,440,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.23 세무신고 대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 선경회계법인 500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 재활용 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 삼성리싸이클링 20,620,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법