기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움 더포레3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 25

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,399원 고양덕양구 대비 0%
  • 716세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
716세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
74,641㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,086대
CCTV
228대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025416
DMC호반베르디움 더포레3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,520원 475.0 35,456,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,769원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 429.4 32,054,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 539원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.2 386,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 180,760
A04 피복비 직원 근무복 95원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 67,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,864원 높음 241% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 37.1 2,766,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,807원 487.4 36,377,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,639원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 217.2 16,209,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,994원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 249.3 18,611,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 670원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.4 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,160원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 11.1 830,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 246,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,157원 97.4 7,272,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,073원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 77.4 5,780,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,889원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.1 1,352,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 195원 비교 자료 없음 1.9 139,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,072원 2,283.7 170,459,706
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,861원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 56.2 4,196,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,196원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 798.1 59,567,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,729원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 371.5 27,730,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,081원 높음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 250.2 18,674,096
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,554원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 513.7 38,344,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,624원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 226.6 16,914,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 1,672,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.6 419,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,746원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.7 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.3 1,439,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 349원 비교 자료 없음 3.3 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,733원 55.0 4,105,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,733원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 55.0 4,105,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,290원 중앙값 3,400원/㎡ 0% 3,399 253,671,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,619,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,626만 25.01
  2. 2억 4,235만 25.02
  3. 2억 1,757만 25.03
  4. 1억 8,085만 25.04
  5. 1억 7,416만 25.05
  6. 1억 7,840만 25.06
  7. 2억 1,561만 25.07
  8. 2억 1,023만 25.08
  9. 1억 7,873만 25.09
  10. 1억 7,695만 25.10
  11. 2억 170만 25.11
  12. 2억 5,367만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,470만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,546원
월 부과액의 5년 4개월 월 4,105,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 19억 2,838만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 주민공동시설 위탁관리 사업자선정 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 197,592,000원 –
2026.08.13 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 자이엘리베이터 9,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 213,443,520원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 254,266,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 정일종합관리 1,260,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.06.02 기계예초 계약사항수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 신라조경 4,250,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.08 시설물 정밀안전 점검 계약사항수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 (주)더원씨앤아이 2,250,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2026.03.26 위⋅수탁관리 계약사항수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 한국주택 시설관리(주) 10,440,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.23 세무신고 대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 선경회계법인 500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 재활용 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 삼성리싸이클링 20,620,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법