기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움 더포레3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 25

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,247원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 716세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
716세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
74,641㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,086대
CCTV
228대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025416
DMC호반베르디움 더포레3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,464원 455.3 33,984,168
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,225원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 433.8 32,380,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,132원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.9 810,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 232,378
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 1.0 75,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.1 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 558원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.4 399,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,164원 490.8 36,633,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,516원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 216.0 16,121,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,781원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 247.3 18,459,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 670원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,852원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 17.8 1,326,170
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 246,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,496원 62.3 4,651,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,843원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 46.5 3,467,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,653원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.9 1,183,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,617원 2,183.4 162,973,963
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,861원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 56.2 4,196,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,549원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 839.8 62,685,432
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,385원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 377.8 28,199,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,075원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 202.2 15,089,991
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,217원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 443.3 33,091,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,485원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 206.1 15,383,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 1,670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 512원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.9 366,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,257원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.1 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,944원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.6 1,391,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,733원 55.0 4,105,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,733원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 55.0 4,105,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,475원 중앙값 3,350원/㎡ 낮음 3% 3,247 242,347,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,617,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,626만 25.01
  2. 2억 4,235만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,050만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,356원
월 부과액의 5년 1개월 월 4,105,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 19억 2,838만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 주민공동시설 위탁관리 사업자선정 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 197,592,000원 –
2026.08.13 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 자이엘리베이터 9,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 213,443,520원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 에코그린티엠 254,266,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 정일종합관리 1,260,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.06.02 기계예초 계약사항수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 신라조경 4,250,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.08 시설물 정밀안전 점검 계약사항수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 (주)더원씨앤아이 2,250,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2026.03.26 위⋅수탁관리 계약사항수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 한국주택 시설관리(주) 10,440,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.23 세무신고 대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원의 이하 수의계약 선경회계법인 500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 재활용 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의 의결. 삼성리싸이클링 20,620,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법