기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

래미안 신반포 리오센트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 32

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 4,345원 서초구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 475세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2019.06.21 (7년차)
관리비부과면적
64,847㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
860대
CCTV
300대
승강기
37대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 16 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025418
래미안 신반포 리오센트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,770원 606.3 39,315,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,620원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 575.9 37,344,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,823원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.4 866,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,059원 높음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 7.8 503,130
A04 피복비 직원 근무복 297원 비교 자료 없음 2.2 140,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 비교 자료 없음 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 744원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 5.4 353,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 130,607원 956.7 62,038,344
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,501원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 296.7 19,237,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 77,436원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 567.2 36,782,024
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 842원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,754원 높음 88% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 56.8 3,683,350
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 394원 비교 자료 없음 2.9 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,680원 높음 247% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 27.0 1,747,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,592원 253.4 16,431,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,731원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 71.3 4,622,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 24,861원 높음 443% 서초구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 182.1 11,809,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 319,345원 2,339.2 151,689,058
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,394원 비교 자료 없음 54.2 3,512,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,356원 높음 351% 서초구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 112.5 7,294,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,341원 높음 103% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 420.0 27,236,796
D08 전기료(전용) 세대 전기 203,875원 높음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 1,493.4 96,840,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,171원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.9 1,031,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,494원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 172.1 11,159,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.2 1,047,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,123원 높음 196% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 8.2 533,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,311원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.6 622,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,748원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.8 830,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,328원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.4 1,580,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,870원 189.5 12,288,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,870원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 189.5 12,288,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 593,184원 중앙값 3,322원/㎡ 높음 31% 4,345 281,762,569

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,607,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,861만 25.09
  2. 2억 2,764만 25.10
  3. 2억 4,989만 25.11
  4. 2억 9,440만 25.12
  5. 3억 2,300만 26.01
  6. 2억 7,674만 26.02
  7. 2억 5,772만 26.03
  8. 2억 2,550만 26.04
  9. 2억 2,654만 26.05
  10. 2억 3,312만 26.06
  11. 2억 7,585만 26.07
  12. 2억 8,176만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
286,905,593원
2026년 8월
281,762,569원

세대당 ▼ -10,827원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,281만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 8,987원
월 부과액의 3년 11개월 월 12,288,090원 부과 · 12,881,100원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 8억 8,727만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 입주자대표회의 의결을 받음 티케이엘리베이터코리아 3,348,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 홈네트워크 원격검침 데이터 업로드 서버 점검 복구 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 비쥬드림 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.17 원격검침 연동 프로그램 재설치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 이강테크 400,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.11 방재실 황온항습기 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 동흥하이랙 885,500원 26.08.11 ~ 26.08.21
2026.08.07 ○○동 ○○호 거실 천정 누수 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 예성ENG 4,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.03 음식물쓰레기 투입구 자재 구매(RFID메인보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표]4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 엔백주식회사 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.09.03
2026.07.31 지역난방 열교환기 가스켓 및 열판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]2. 전기용품 및 생활용품을 구입하는 경우. 다만 , 별도의 가공없이 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품에 한함 주식회사 보람기술 5,364,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.24 ○○동 ○○호 발코니 통기관 누수 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 오제이 1,943,630원 26.07.24 ~ 26.08.14
2026.07.10 지하주차장 만공등 서버PC 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표]4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 대영아이오티 4,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.06.30 지역난방 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 보람기술 2,400,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 43건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.18 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.09.02 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분수리 –
2026.08.31 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –
2026.08.12 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2026.07.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2026.07.13 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분교체 –
2026.06.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.06.02 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – –
2026.05.29 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.02.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법