기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정엘리체퍼스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로 20

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,646원 서구 대비 높음 47%
  • 218세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2019.08.08 (7년차)
관리비부과면적
26,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
((주)서진건설
주차
297대
CCTV
83대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025427
화정엘리체퍼스티지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 93,215원 774.5 20,320,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,014원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 423.9 11,120,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 64% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.8 308,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 465원 높음 132% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.9 101,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 40,319원 높음 3223% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 335.0 8,789,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,075원 549.0 14,404,246
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,105원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 266.8 6,998,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,012원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 249.4 6,542,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,406원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 28.3 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 4.6 120,116
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,418원 111.5 2,925,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,593원 높음 160% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 54.8 1,437,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,825원 높음 217% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 56.7 1,487,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,453원 1,050.7 27,566,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,741원 높음 214% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 247.1 6,483,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,336원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 476.4 12,499,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -407원 비교 자료 없음 -3.4 -88,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,886원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 148.6 3,899,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.4 510,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 12,243원 비교 자료 없음 101.7 2,668,940
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 992원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.2 216,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,752원 높음 71% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,570원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 29.7 778,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,259원 160.0 4,198,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,259원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 160.0 4,198,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,420원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 47% 2,646 69,415,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,996,407원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,874만 25.01
  2. 6,942만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,784만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,491원
월 부과액의 2년 4개월 월 4,198,520원 부과 · 789,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6,392만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)나래이엔씨 2,560,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.31 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.31 ~ 26.08.30
2026.07.27 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 주식회사 코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.27 ~ 27.01.26
2026.07.27 캐노피(차양) 설치 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)안산에쓰아이 750,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.26 아파트단체종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 메리츠화재 6,945,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.11 하수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 배관의달인 1,085,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 외부회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 성운회계법인 800,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.26 옥외복리시설물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 보수공사,최저가 낙찰 (주)선진조경개발 2,863,636원 26.05.29 ~ 28.05.28
2026.05.19 수목 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)클린동서남북나무병원 533,000원 26.05.19 ~ 26.07.31
2026.05.18 음식물쓰레기 운영유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 캔가루씀주식회사 864,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법