기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정엘리체퍼스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로 20

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,111원 서구 대비 높음 21%
  • 218세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2019.08.08 (7년차)
관리비부과면적
26,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
((주)서진건설
주차
297대
CCTV
83대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025427
화정엘리체퍼스티지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,904원 456.2 11,968,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,931원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 414.9 10,885,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,094원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 238,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,206원 높음 448% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 10.0 262,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,672원 높음 99% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 22.2 582,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,869원 547.3 14,359,496
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,688원 높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 263.3 6,908,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,224원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 251.1 6,588,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,406원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 28.3 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 4.6 120,116
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,733원 47.6 1,249,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,386원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 19.8 520,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,348원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.8 729,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,276원 899.6 23,604,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,007원 높음 242% 서구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 232.7 6,105,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,495원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 419.5 11,007,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,886원 높음 150% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 15.7 411,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,076원 0% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 150.2 3,940,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.2 505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,173원 0% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 255,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,752원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,570원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 29.7 778,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,259원 160.0 4,198,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,259원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 160.0 4,198,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,042원 중앙값 1,750원/㎡ 높음 21% 2,111 55,381,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,100,841원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,874만 25.01
  2. 6,942만 25.02
  3. 5,294만 25.03
  4. 5,538만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,783만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,872원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,198,520원 부과 · 258,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6,392만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)나래이엔씨 2,560,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.31 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.31 ~ 26.08.30
2026.07.27 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 주식회사 코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.27 ~ 27.01.26
2026.07.27 캐노피(차양) 설치 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)안산에쓰아이 750,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.26 아파트단체종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 메리츠화재 6,945,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.11 하수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 배관의달인 1,085,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 외부회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 성운회계법인 800,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.26 옥외복리시설물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 보수공사,최저가 낙찰 (주)선진조경개발 2,863,636원 26.05.29 ~ 28.05.28
2026.05.19 수목 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)클린동서남북나무병원 533,000원 26.05.19 ~ 26.07.31
2026.05.18 음식물쓰레기 운영유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 캔가루씀주식회사 864,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법