기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정엘리체퍼스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로 20

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,227원 서구 대비 높음 27%
  • 218세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2019.08.08 (7년차)
관리비부과면적
26,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
((주)서진건설
주차
297대
CCTV
83대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025427
화정엘리체퍼스티지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,730원 471.4 12,367,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,021원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 432.2 11,340,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.5 249,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 585원 높음 162% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.9 127,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 495원 높음 1523% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,484원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.6 541,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,351원 559.6 14,682,456
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,008원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 265.9 6,977,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,160원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 250.6 6,574,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.8 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,173원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 34.7 909,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 4.6 120,116
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,978원 58.0 1,521,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,284원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 27.3 716,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,694원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 30.7 805,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,687원 977.8 25,655,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,415원 높음 307% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 277.6 7,284,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,837원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 430.7 11,300,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -984원 비교 자료 없음 -8.2 -214,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,100원 0% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 167.0 4,381,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.2 502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,429원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.9 311,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,587원 높음 154% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 38.1 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,686원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.6 803,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,312원 비교 자료 없음 10.9 285,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,259원 160.0 4,198,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,259원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 160.0 4,198,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,005원 중앙값 1,748원/㎡ 높음 27% 2,227 58,425,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,953,799원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,874만 25.01
  2. 6,942만 25.02
  3. 5,294만 25.03
  4. 5,538만 25.04
  5. 5,356만 25.05
  6. 5,603만 25.06
  7. 6,299만 25.07
  8. 7,270만 25.08
  9. 7,650만 25.09
  10. 6,134만 25.10
  11. 5,843만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,545만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 5,925원
월 부과액의 3년 1개월 월 4,198,520원 부과 · 94,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6,392만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)나래이엔씨 2,560,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.31 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.31 ~ 26.08.30
2026.07.27 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 주식회사 코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.27 ~ 27.01.26
2026.07.27 캐노피(차양) 설치 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)안산에쓰아이 750,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.26 아파트단체종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 메리츠화재 6,945,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.11 하수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 배관의달인 1,085,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 외부회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 성운회계법인 800,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.26 옥외복리시설물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 보수공사,최저가 낙찰 (주)선진조경개발 2,863,636원 26.05.29 ~ 28.05.28
2026.05.19 수목 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)클린동서남북나무병원 533,000원 26.05.19 ~ 26.07.31
2026.05.18 음식물쓰레기 운영유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 캔가루씀주식회사 864,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법