기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정엘리체퍼스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,168원 서구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 218세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2019.08.08 (7년차)
관리비부과면적
26,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
((주)서진건설
주차
297대
CCTV
83대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025427
화정엘리체퍼스티지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,517원 469.6 12,320,703
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,612원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 437.1 11,469,373
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,059원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.8 230,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 433원 높음 123% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.6 94,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,413원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 20.0 525,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,834원 555.3 14,569,713
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,473원 높음 79% 서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 269.8 7,079,066
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,669원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 246.5 6,467,875
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,406원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 28.3 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,286원 비교 자료 없음 10.7 280,272
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,590원 21.5 564,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 846원 낮음 77% 서구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 7.0 184,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,745원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.5 380,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,762원 961.8 25,236,181
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,102원 높음 332% 서구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 275.0 7,216,181
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,252원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 434.1 11,391,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 160원 낮음 82% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 1.3 34,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,045원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 174.9 4,587,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.2 505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,425원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.8 310,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,018원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.8 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,444원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.6 750,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,259원 160.0 4,198,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,259원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 160.0 4,198,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,963원 중앙값 1,786원/㎡ 높음 21% 2,168 56,889,836

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,486,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,299만 25.07
  2. 7,270만 25.08
  3. 7,650만 25.09
  4. 6,134만 25.10
  5. 5,843만 25.11
  6. 5,495만 25.12
  7. 5,928만 26.01
  8. 5,867만 26.02
  9. 5,556만 26.03
  10. 5,777만 26.04
  11. 5,470만 26.05
  12. 5,689만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
56,030,926원
2026년 6월
56,889,836원

세대당 ▲ +3,939원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,241만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 6,952원
월 부과액의 3년 7개월 월 4,198,520원 부과 · 4,461,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,979원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6,392만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)나래이엔씨 2,560,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.31 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.31 ~ 26.08.30
2026.07.27 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 주식회사 코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.27 ~ 27.01.26
2026.07.27 캐노피(차양) 설치 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)안산에쓰아이 750,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.26 아파트단체종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 메리츠화재 6,945,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.11 하수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 배관의달인 1,085,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 외부회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 성운회계법인 800,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.26 옥외복리시설물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 보수공사,최저가 낙찰 (주)선진조경개발 2,863,636원 26.05.29 ~ 28.05.28
2026.05.19 수목 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)클린동서남북나무병원 533,000원 26.05.19 ~ 26.07.31
2026.05.18 음식물쓰레기 운영유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 캔가루씀주식회사 864,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법