기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정엘리체퍼스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로 20

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,259원 서구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 218세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2019.08.08 (7년차)
관리비부과면적
26,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
((주)서진건설
주차
297대
CCTV
83대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025427
화정엘리체퍼스티지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,156원 499.8 13,114,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,064원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 457.5 12,003,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,502원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.5 327,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 75,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,242원 높음 176% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 26.9 706,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,459원 568.8 14,924,056
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,225원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 267.7 7,025,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,818원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 264.4 6,936,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.8 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,406원 0% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 28.3 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 4.6 120,116
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,455원 37.0 971,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,518원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 12.6 331,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,937원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.4 640,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,605원 993.8 26,073,986
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,901원 높음 264% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 290.0 7,608,401
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,501원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 452.8 11,881,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -257원 비교 자료 없음 -2.1 -55,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,417원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 169.6 4,450,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.1 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,302원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.8 283,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,805원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.0 393,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,686원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 30.6 803,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 955원 비교 자료 없음 7.9 208,245
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,259원 160.0 4,198,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,259원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 160.0 4,198,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,935원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 23% 2,259 59,281,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,654,157원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,942만 25.02
  2. 5,294만 25.03
  3. 5,538만 25.04
  4. 5,356만 25.05
  5. 5,603만 25.06
  6. 6,299만 25.07
  7. 7,270만 25.08
  8. 7,650만 25.09
  9. 6,134만 25.10
  10. 5,843만 25.11
  11. 5,495만 25.12
  12. 5,928만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
58,739,216원
2026년 1월
59,281,842원

세대당 ▲ +2,489원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,371만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,239원
월 부과액의 3년 3개월 월 4,198,520원 부과 · 142,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6,392만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)나래이엔씨 2,560,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.31 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.31 ~ 26.08.30
2026.07.27 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 주식회사 코끼리엔지니어링 1,900,000원 26.07.27 ~ 27.01.26
2026.07.27 캐노피(차양) 설치 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)안산에쓰아이 750,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.26 아파트단체종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 메리츠화재 6,945,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.11 하수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 배관의달인 1,085,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 외부회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 성운회계법인 800,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.26 옥외복리시설물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 보수공사,최저가 낙찰 (주)선진조경개발 2,863,636원 26.05.29 ~ 28.05.28
2026.05.19 수목 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 (주)클린동서남북나무병원 533,000원 26.05.19 ~ 26.07.31
2026.05.18 음식물쓰레기 운영유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역,최저가 낙찰 캔가루씀주식회사 864,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법