기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

사하 리버팰리스 주상복합 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로 328

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,474원 사하구 대비 높음 31%
  • 154세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2019.05.17 (7년차)
관리비부과면적
13,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양종합건설(주)
주차
172대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025499
사하 리버팰리스 주상복합 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,244원 575.5 7,891,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,393원 높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 339.5원 대비 532.3 7,298,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,096원 높음 164% 사하구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 23.5 322,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 175% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.7 78,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 높음 151% 사하구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,037원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.7 159,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,676원 580.4 7,958,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,698원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 131.4 1,801,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,770원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 323.1 4,430,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,781원 높음 315% 사하구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 109.8 1,506,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,429원 높음 265% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 16.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,986원 145.8 1,999,895
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,260원 높음 83% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 36.6 502,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,230원 높음 419% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 103.7 1,421,395
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 496원 비교 자료 없음 5.6 76,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,104원 1,101.8 15,107,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,544원 높음 144% 사하구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 253.2 3,471,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,215원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 485.3 6,655,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,911원 높음 1449% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 32.7 448,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,992원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 213.3 2,924,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.3 347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,107원 높음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.4 170,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,704원 높음 221% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 52.8 724,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,399원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.7 215,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 974원 비교 자료 없음 10.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,261원 70.3 964,203
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,261원 낮음 67% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 70.3 964,203
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,271원 중앙값 1,882원/㎡ 높음 31% 2,474 33,921,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,698,459원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,726만 25.01
  2. 3,562만 25.02
  3. 3,240만 25.03
  4. 3,392만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,470만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,530원
월 부과액의 3년 월 964,203원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,830원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,397만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 (주)메리츠화재 2,716,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.29 지하 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 대건환경공사 496,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 2,600,000원 26.03.25 ~ 26.05.16
2026.03.10 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국전기기술단 580,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.02.27 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 진자원 107,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 음식물쓰레기 종량제(RFID)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)일월정밀 422,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.27 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 550,000원 25.11.27 ~ 25.12.19
2025.10.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 6,600,000원 25.11.16 ~ 26.11.15
2025.10.29 균열보수 및 재도장 공사 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 5 수의계약 (주)일성기업 7,500,000원 25.10.29 ~ 25.11.03
2025.10.24 소방시설 월 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)참조은이엔지 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법