기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

사하 리버팰리스 주상복합 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로 328

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,725원 사하구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 154세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2019.05.17 (7년차)
관리비부과면적
13,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양종합건설(주)
주차
172대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025499
사하 리버팰리스 주상복합 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,124원 596.6 8,181,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,782원 높음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 559.1 7,666,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,676원 높음 116% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 18.8 258,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 445원 높음 136% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.0 68,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 260원 비교 자료 없음 2.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 961원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.8 148,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,023원 651.6 8,935,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,841원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 144.2 1,977,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,987원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 370.5 5,080,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,929원 높음 61% 사하구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 44.1 605,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 6,838원 비교 자료 없음 76.8 1,053,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,429원 높음 193% 사하구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 16.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,519원 365.2 5,007,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,093원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.5 322,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 30,426원 높음 1526% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 341.7 4,685,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,679원 1,040.9 14,272,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,940원 높음 177% 사하구 중앙값 ㎡당 84.8원 대비 235.2 3,224,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,880원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 459.1 6,295,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -868원 비교 자료 없음 -9.7 -133,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,409원 높음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 240.4 3,297,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.3 347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,202원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.5 185,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,373원 높음 295% 사하구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 60.3 827,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,484원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 16.7 228,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,261원 70.3 964,203
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,261원 낮음 69% 사하구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 70.3 964,203
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,607원 중앙값 1,879원/㎡ 높음 45% 2,725 37,361,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,489,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,365만 25.06
  2. 3,954만 25.07
  3. 4,492만 25.08
  4. 4,320만 25.09
  5. 3,451만 25.10
  6. 3,323만 25.11
  7. 3,377만 25.12
  8. 3,658만 26.01
  9. 3,751만 26.02
  10. 3,342만 26.03
  11. 3,392만 26.04
  12. 3,736만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
32,436,298원
2026년 5월
37,361,413원

세대당 ▲ +31,981원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,454만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,249원
월 부과액의 3년 10개월 월 964,203원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,705원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,397만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 (주)메리츠화재 2,716,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.29 지하 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 대건환경공사 496,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 2,600,000원 26.03.25 ~ 26.05.16
2026.03.10 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국전기기술단 580,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.02.27 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 진자원 107,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 음식물쓰레기 종량제(RFID)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)일월정밀 422,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.27 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 550,000원 25.11.27 ~ 25.12.19
2025.10.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 6,600,000원 25.11.16 ~ 26.11.15
2025.10.29 균열보수 및 재도장 공사 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 5 수의계약 (주)일성기업 7,500,000원 25.10.29 ~ 25.11.03
2025.10.24 소방시설 월 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)참조은이엔지 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법