기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

사하 리버팰리스 주상복합 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로 328

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,883원 사하구 대비 높음 42%
  • 154세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2019.05.17 (7년차)
관리비부과면적
13,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양종합건설(주)
주차
172대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025499
사하 리버팰리스 주상복합 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,989원 561.4 7,698,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,327원 높음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 335.3원 대비 520.3 7,134,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,495원 높음 99% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 16.8 230,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 높음 137% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.9 67,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,731원 높음 133% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 19.4 266,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,236원 519.3 7,120,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,109원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 136.0 1,864,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,770원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 278.2원 대비 323.1 4,430,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,929원 높음 61% 사하구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 44.1 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,429원 높음 199% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 16.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,075원 158.1 2,167,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,294원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 37.0 507,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,285원 높음 430% 사하구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 115.5 1,583,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 496원 비교 자료 없음 5.6 76,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,179원 1,574.3 21,587,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,400원 높음 257% 사하구 중앙값 ㎡당 86.1원 대비 307.7 4,219,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,637원 높음 111% 사하구 중앙값 ㎡당 439.5원 대비 928.1 12,726,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 387원 높음 110% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.4 59,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,748원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 233.0 3,195,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.7 352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,370원 높음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.4 211,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,864원 높음 180% 사하구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 43.4 594,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,484원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.7 228,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,261원 70.3 964,203
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,261원 낮음 67% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 70.3 964,203
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,740원 중앙값 2,032원/㎡ 높음 42% 2,883 39,537,993

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,733,734원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,726만 25.01
  2. 3,562만 25.02
  3. 3,240만 25.03
  4. 3,392만 25.04
  5. 3,244만 25.05
  6. 3,365만 25.06
  7. 3,954만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,759만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,741원
월 부과액의 3년 3개월 월 964,203원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,742원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,397만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 (주)메리츠화재 2,716,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.29 지하 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 대건환경공사 496,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 2,600,000원 26.03.25 ~ 26.05.16
2026.03.10 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국전기기술단 580,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.02.27 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 진자원 107,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 음식물쓰레기 종량제(RFID)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)일월정밀 422,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.27 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 550,000원 25.11.27 ~ 25.12.19
2025.10.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 6,600,000원 25.11.16 ~ 26.11.15
2025.10.29 균열보수 및 재도장 공사 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 5 수의계약 (주)일성기업 7,500,000원 25.10.29 ~ 25.11.03
2025.10.24 소방시설 월 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)참조은이엔지 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법