기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

사하 리버팰리스 주상복합 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로 328

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,517원 사하구 대비 높음 32%
  • 154세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2019.05.17 (7년차)
관리비부과면적
13,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양종합건설(주)
주차
172대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025499
사하 리버팰리스 주상복합 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,150원 552.0 7,569,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,635원 높음 54% 사하구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 512.5 7,027,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,427원 높음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.0 219,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 682원 높음 286% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.7 105,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,407원 높음 113% 사하구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 15.8 216,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,147원 507.0 6,952,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,020원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 123.8 1,697,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,770원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 283.9원 대비 323.1 4,430,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,929원 높음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 44.1 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,429원 높음 199% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 16.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,081원 158.1 2,168,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,587원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.1 398,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,998원 높음 534% 사하구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 123.5 1,693,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 496원 비교 자료 없음 5.6 76,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,479원 1,229.5 16,859,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,566원 높음 183% 사하구 중앙값 ㎡당 81.6원 대비 231.0 3,167,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,015원 높음 85% 사하구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 662.8 9,088,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -298원 비교 자료 없음 -3.3 -45,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,411원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 221.1원 대비 229.2 3,143,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.8 340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,257원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.1 193,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,862원 높음 166% 사하구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 43.4 594,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,484원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.7 228,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 974원 비교 자료 없음 10.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,261원 70.3 964,203
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,261원 낮음 67% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 70.3 964,203
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,117원 중앙값 1,904원/㎡ 높음 32% 2,517 34,514,043

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,939,091원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,726만 25.01
  2. 3,562만 25.02
  3. 3,240만 25.03
  4. 3,392만 25.04
  5. 3,244만 25.05
  6. 3,365만 25.06
  7. 3,954만 25.07
  8. 4,492만 25.08
  9. 4,320만 25.09
  10. 3,451만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,811만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,780원
월 부과액의 3년 4개월 월 964,203원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,397만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 (주)메리츠화재 2,716,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.29 지하 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 대건환경공사 496,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 2,600,000원 26.03.25 ~ 26.05.16
2026.03.10 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국전기기술단 580,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.02.27 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표 2의 6 수의 계약 진자원 107,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 음식물쓰레기 종량제(RFID)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)일월정밀 422,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.27 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)하우구조이엔지 550,000원 25.11.27 ~ 25.12.19
2025.10.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 6,600,000원 25.11.16 ~ 26.11.15
2025.10.29 균열보수 및 재도장 공사 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 5 수의계약 (주)일성기업 7,500,000원 25.10.29 ~ 25.11.03
2025.10.24 소방시설 월 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 (주)참조은이엔지 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법