기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

사하 장림역스마트W아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장림번영로104번길 10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 3,128원 사하구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 494세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2018.10.11 (8년차)
관리비부과면적
26,703㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경성리츠
주차
449대
CCTV
91대
승강기
5대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)재덕
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025997
사하 장림역스마트W아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,725원 956.9 25,552,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,893원 높음 167% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 904.5 24,152,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 높음 79% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.7 473,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 178% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.2 166,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 비교 자료 없음 3.5 93,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,349원 높음 257% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 24.9 666,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,109원 742.0 19,813,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,363원 높음 146% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 395.2 10,553,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,296원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 301.5 8,050,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 비교 자료 없음 9.7 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,924원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 35.6 950,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,287원 42.3 1,129,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,953원 높음 77% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 36.1 964,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 334원 비교 자료 없음 6.2 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,979원 1,276.1 34,075,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,628원 높음 137% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 252.1 6,732,083
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,846원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 383.1원 대비 570.6 15,237,927
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,682원 비교 자료 없음 -68.1 -1,819,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,137원 높음 95% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 428.0 11,429,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,994원 높음 79% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 36.9 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 338원 낮음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.3 167,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 607원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 11.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,111원 높음 176% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 39.1 1,042,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,966원 110.4 2,947,158
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,966원 낮음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 110.4 2,947,158
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,065원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 56% 3,128 83,518,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,951,793원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,086만 25.02
  2. 7,649만 25.03
  3. 7,814만 25.04
  4. 7,724만 25.05
  5. 8,190만 25.06
  6. 8,972만 25.07
  7. 9,550만 25.08
  8. 9,803만 25.09
  9. 8,535만 25.10
  10. 7,847만 25.11
  11. 7,770만 25.12
  12. 8,352만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
79,909,736원
2026년 1월
83,518,178원

세대당 ▲ +7,304원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,231만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,584원
월 부과액의 1년 2개월 월 2,947,158원 부과 · 633,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2023.12.26 재활용품수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한국무역 4,765,200원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.01 관리업무전산운영용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 3,818,182원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.01 시설물의 정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)연우엔지니어링 1,300,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.11.13 방역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)구구환경공사 2,950,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.11.03 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 두레세무회계사무소 600,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.10.19 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 12,312,843원 23.11.15 ~ 24.11.15
2023.10.05 도시가스계량기 원격검침시설 설치업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,369,000원 –
2023.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 135,200원 23.09.27 ~ 24.09.27
2023.08.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,180,000원 23.08.09 ~ 23.08.31
2023.06.05 소방시설공사 용역수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 경종 1,180,000원 23.06.05 ~ 23.06.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법