기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

시청스마트W아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연수로 103

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,987원 연제구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 181세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
15,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
203대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 비엠에스코리아
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025998
시청스마트W아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,689원 447.4 6,821,676
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,862원 높음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 413.9 6,310,081
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 높음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 157,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 837원 높음 174% 연제구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 9.9 151,515
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,120원 높음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.3 202,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,112원 594.9 9,070,291
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,259원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 204.9 3,123,815
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,364원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 307.7원 대비 336.7 5,133,906
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 37.3 568,799
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,347원 높음 191% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 16.0 243,771
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,636원 78.8 1,201,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,959원 낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 23.3 354,607
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,188원 높음 103% 연제구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 49.7 757,939
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 490원 비교 자료 없음 5.8 88,644
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,101원 1,651.3 25,177,357
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,370원 높음 94% 연제구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 265.6 4,049,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,416원 높음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 802.0원 대비 1,085.2 16,546,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,180원 비교 자료 없음 -49.6 -756,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,557원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 267.8 4,082,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.6 405,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,408원 높음 53% 연제구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 28.6 435,833
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,293원 높음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.2 415,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,078원 214.6 3,272,135
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,078원 높음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 213.2원 대비 214.6 3,272,135
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,617원 중앙값 2,601원/㎡ 높음 15% 2,987 45,542,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,376,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,412만 25.09
  2. 3,563만 25.10
  3. 3,367만 25.11
  4. 3,446만 25.12
  5. 3,525만 26.01
  6. 3,603만 26.02
  7. 3,386만 26.03
  8. 3,447만 26.04
  9. 3,416만 26.05
  10. 3,700만 26.06
  11. 3,985만 26.07
  12. 4,554만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
43,237,748원
2026년 8월
45,542,648원

세대당 ▲ +12,734원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,520만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 10,179원
월 부과액의 3년 11개월 월 3,272,135원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,561원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.13 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 타견적 비교하여 저가업체 선정함 가윤공인회계사감사반 1,000,000원 25.05.13 ~ 25.05.16
2025.02.04 방송수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 민원으로 긴급공사 사용대상으로 소액지출에 해당하여 비교견적 중 최저가 업체 선정 (주)동양아이텔 800,000원 25.02.04 ~ 25.02.04
2024.07.09 cctv카메라 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사이고 최초 아파트 시공때 cctv카메라 공사를 한 업체로 선로도 잘 알고 있음 (주)케이씨엠솔루션 950,000원 24.07.17 ~ 24.07.17
2024.06.11 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,000,000원 –
2024.04.24 지하1층 소방감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 1,000,000원 24.04.24 ~ 25.04.23
2024.03.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 가윤 공인회계사 감사반(제505호) 1,000,000원 24.03.25 ~ 24.03.26
2024.02.16 104동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 (주)슈퍼크랙실 2,100,000원 24.02.16 ~ 27.02.15
2024.02.15 지하2층 주차장 전기차 충전구역 cctv카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)케이씨엠솔루션 882,000원 24.02.15 ~ 25.02.14
2023.08.17 지하2층 소방 감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 1,570,000원 23.08.17 ~ 25.08.16
2023.07.24 지하 주차장 감지기 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 700,000원 23.07.24 ~ 25.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법