기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 60

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,974원 서초구 대비 높음 9%
  • 607세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
607세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2018.07.27 (8년차)
관리비부과면적
69,777㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
981대
CCTV
326대
승강기
21대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026004
신반포자이아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,335원 533.6 37,230,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,177원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 514.8 35,920,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 469,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 245,470
A04 피복비 직원 근무복 275원 비교 자료 없음 2.4 166,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 높음 189% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 527원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 4.6 320,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,738원 798.0 55,684,693
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,346원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 264.0 18,420,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,167원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 453.8 31,665,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,708원 높음 81% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 49.7 3,465,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 164원 비교 자료 없음 1.4 99,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,529원 높음 175% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 22.0 1,535,083
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,337원 211.7 14,772,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,529원 높음 291% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 196.0 13,675,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,583원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 13.8 960,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 225원 비교 자료 없음 2.0 136,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,276원 2,246.8 156,773,714
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,359원 비교 자료 없음 55.3 3,860,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,651원 비교 자료 없음 727.7 50,776,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,638원 비교 자료 없음 449.2 31,344,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,611원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 257.6 17,974,084
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,392원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 421.0 29,374,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 412원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.6 250,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,977원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 147.7 10,304,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.6 1,370,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 681원 높음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 5.9 413,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 11,113원 높음 1208% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 96.7 6,745,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,519원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.9 1,529,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,299원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.7 2,002,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,366원 비교 자료 없음 11.9 829,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,109원 183.6 12,813,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,109원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 183.6 12,813,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 456,795원 중앙값 3,656원/㎡ 높음 9% 3,974 277,274,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 64,498,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 752만 25.01
  2. 2억 7,727만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,468만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,519원
월 부과액의 3년 5개월 월 12,813,260원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 3,228만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 세차관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 아름다운세차 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 음식물쓰레기용 파쇄기 2대 교체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (주)기림이앤에이 26,000,000원 26.08.20 ~ 26.09.23
2026.08.18 외부 분수대 바닥 방수공사업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2026.06.30 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 우덕 회계법인 1,000,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 197,900원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 147,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.22 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)넥스트이엔지 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험주식회사 73,500원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.15 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 35,757,818원 26.06.24 ~ 29.06.23
2026.06.15 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험주식회사 20,569,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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