기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 60

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,946원 서초구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 12%
  • 607세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
607세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2018.07.27 (8년차)
관리비부과면적
69,777㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
981대
CCTV
326대
승강기
21대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026004
신반포자이아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,435원 464.8 32,435,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,448원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 546.8원 대비 447.6 31,229,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 568원 낮음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.9 344,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 235,740
A04 피복비 직원 근무복 284원 비교 자료 없음 2.5 172,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 비교 자료 없음 1.0 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 628원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 5.5 381,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,799원 833.4 58,150,047
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,878원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 268.6 18,743,072
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,663원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 467.1원 대비 484.2 33,787,392
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,708원 높음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 49.7 3,465,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 197원 비교 자료 없음 1.7 119,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,529원 높음 173% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 22.0 1,535,083
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,438원 116.9 8,156,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,609원 높음 91% 서초구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 101.0 7,046,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,604원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 14.0 973,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 225원 비교 자료 없음 2.0 136,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,828원 1,346.9 93,980,874
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,419원 비교 자료 없음 55.8 3,896,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,192원 비교 자료 없음 62.6 4,365,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,358원 비교 자료 없음 264.1 18,427,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,828원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 181.2 12,642,684
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,395원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 438.4 30,589,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 421원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.7 255,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,451원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 160.5 11,200,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 19.5 1,360,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 865원 높음 260% 서초구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.5 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 12,560원 높음 1215% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 109.3 7,623,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,409원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.0 1,462,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,690원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.4 1,632,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,109원 183.6 12,813,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,109원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 183.6 12,813,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,610원 중앙값 2,889원/㎡ 높음 2% 2,946 205,536,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,696,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,290만 25.05
  2. 2억 4,960만 25.06
  3. 2억 8,154만 25.07
  4. 2억 8,141만 25.08
  5. 2억 3,006만 25.09
  6. 2억 2,303만 25.10
  7. 2억 5,180만 25.11
  8. 2억 7,701만 25.12
  9. 3억 310만 26.01
  10. 2억 5,718만 26.02
  11. 2억 1,860만 26.03
  12. 2억 554만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
233,005,934원
2026년 4월
205,536,158원

세대당 ▼ -45,254원 (-12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,605만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 5,963원
월 부과액의 2년 8개월 월 12,813,260원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,575원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 3,228만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 세차관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 아름다운세차 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 음식물쓰레기용 파쇄기 2대 교체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (주)기림이앤에이 26,000,000원 26.08.20 ~ 26.09.23
2026.08.18 외부 분수대 바닥 방수공사업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2026.06.30 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 우덕 회계법인 1,000,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 197,900원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 147,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.22 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)넥스트이엔지 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험주식회사 73,500원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.15 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 35,757,818원 26.06.24 ~ 29.06.23
2026.06.15 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험주식회사 20,569,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법