기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
대구광역시 중구 남산동
남산역화성파크드림 관리비 명세서
대구광역시 중구 남산로7길 7
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,076원 중구 대비 ▲높음 3%
- 415세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 415세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 23층
- 사용승인
- 2018.09.13 (8년차)
- 관리비부과면적
- 41,615㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 화성산업(주)
- 주차
- 517대
- CCTV
- 132대
- 승강기
- 24대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 동우씨엠(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 중구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 51,749원 |
합계의 25%
|
516.1 | 21,475,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 49,248원 | ▲높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 | 491.1 | 20,438,100 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 443원 | ▼낮음 62% 중구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 4.4 | 183,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 585원 | ▲높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 5.8 | 242,820 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,473원 | ▼낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 | 14.7 | 611,120 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,594원 |
합계의 27%
|
554.4 | 23,071,530 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,194원 | ▼낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 | 181.4 | 7,550,650 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,418원 | ▲높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 | 303.3 | 12,623,380 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 501원 | ▲높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 5.0 | 208,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,957원 | ▲높음 37% 중구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 | 49.4 | 2,057,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 464원 | 비교 자료 없음 | 4.6 | 192,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,060원 | ▲높음 72% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 10.6 | 440,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,945원 |
합계의 2%
|
39.3 | 1,637,020 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,952원 | ▲높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 19.5 | 810,180 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,327원 | ▲높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 13.2 | 550,840 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 665원 | 비교 자료 없음 | 6.6 | 276,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 90,344원 |
합계의 43%
|
900.9 | 37,492,710 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,516원 | ▼낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 | 194.6 | 8,099,140 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,075원 | ▲높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 | 469.4 | 19,536,040 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 307원 | ▼낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 3.1 | 127,340 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,120원 | ▲높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 | 170.7 | 7,104,850 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,265원 | ▲높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 22.6 | 940,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 593원 | ▲높음 25% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 5.9 | 246,090 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 493원 | ▲높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 4.9 | 204,540 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,235원 | ▼낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 12.3 | 512,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,740원 | ▼낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 17.4 | 722,110 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,506원 |
합계의 3%
|
64.9 | 2,699,870 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,506원 | ▼낮음 50% 중구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 | 64.9 | 2,699,870 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 208,138원 | 중앙값 2,017원/㎡ ▲높음 3% | 2,076 | 86,377,072 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,517,685원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 3,608만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
57만원
㎡당 5,673원
월 부과액의
7년 3개월
월 2,699,870원 부과 · 3,872,000원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,617원 대비
▲높음 57%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 6,026만원
- 공개 계약 전체 80건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23 | 승강기 메인로프/쉬브교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰업체의 제출서류 심사및 평가결과 낙찰업체를 선정하였습니다. 입찰에 참여하여 주셔서 감사드립니다. | 경쟁입찰 낙찰 | 60,260,000원 | – |
| 2024.09.12 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 | 메리츠화재해상보험 | 158,400원 | 24.09.19 ~ 25.09.19 |
| 2024.09.12 | 주택화재,영업배상책입보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 | 신협보험 | 10,080,000원 | 24.09.19 ~ 25.09.19 |
| 2024.09.12 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 | 메리츠화재해상보험 | 52,300원 | 24.09.19 ~ 25.09.19 |
| 2024.08.21 | 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 고시 별표2 제9항 | (주)동우씨엠 | 10,080,000원 | 24.11.01 ~ 27.10.31 |
| 2024.07.19 | 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 고시 별표2 제9항 | 그린연서 | 2,120,000원 | 24.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2024.06.25 | 전기직무고시점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 | 동우씨엠(주) | 600,000원 | 24.06.27 ~ 25.06.26 |
| 2024.05.20 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 고시 별표2 제6항 | 현대엘리베이터,부광엘리베이터 | 47,520,000원 | 24.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2024.03.28 | 수목소독방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 | 백송조경 | 900,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2023.11.01 | 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 고시 별표2 제6항 | 온누리환경 | 2,736,000원 | 23.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.25 | 재활용품(헌옷)수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제9항 | 열린자원 | 5,200,000원 | 23.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.10 | 재활용품 (파지 등) 수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,000,000원 | – |
| 2023.09.25 | 소방 점검 (종합, 작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 | 가람소방방재 | 1,740,000원 | 23.09.25 ~ 24.03.31 |
| 2023.09.19 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 | 신협보험 | 310,900원 | 23.09.19 ~ 24.09.19 |
| 2023.09.19 | 화재, 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 | 신협보험 | 7,884,100원 | 23.09.19 ~ 24.09.19 |
| 2023.09.19 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 | 신협보험 | 71,100원 | 23.09.19 ~ 24.09.19 |
| 2023.09.18 | 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 고시 별표2 제3항 | 원진위생 | 2,632,100원 | 23.09.18 ~ 23.09.19 |
| 2023.09.06 | 게시판광고대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 고시 별표2 제6항 | 하나애드 | 4,000,000원 | 23.10.01 ~ 24.09.30 |
| 2023.09.04 | 통신서비스 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제9항 | 주식회사 케이티(KT) | 3,780,000원 | 23.09.04 ~ 26.09.03 |
| 2023.07.06 | 스크린도어 재설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 제6항 | 모모엔지니어링 | 700,000원 | 23.07.06 ~ 23.07.06 |
| 2023.06.27 | 전기직무고시점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 | 동우씨엠(주) | 600,000원 | 23.06.27 ~ 24.06.26 |
| 2023.05.30 | CCTV 카메라 3개소 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고시 별표2 제6항 | 영라인 | 850,000원 | 23.05.30 ~ 23.05.30 |
| 2023.05.25 | 주차차단기 전광판 보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 제6항 | 이로시스템 | 500,000원 | 23.05.25 ~ 23.05.25 |
| 2023.05.22 | 외부회계감사 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 950,000원 | – |
| 2023.05.15 | 소방수신기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 제10항 | (주)지에프에스 | 1,600,000원 | 23.05.15 ~ 23.05.15 |
| 2023.04.17 | 승강기 CCTV선로 동축케이블 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 제10항 | 영라인 | 400,000원 | 23.04.17 ~ 23.04.17 |
| 2023.04.07 | 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 | 백송조경 | 900,000원 | 23.04.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.03.20 | 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 | 현대소방이엔지 | 1,729,000원 | 23.03.20 ~ 23.03.20 |
| 2022.12.30 | 유리교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 제6항 | 대구유리 | 693,000원 | 22.12.30 ~ 22.12.30 |
| 2022.11.29 | 부동전교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 제6항 | 대명 | 400,000원 | 22.11.29 ~ 22.11.29 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법