기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 남산동

남산역화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 중구 남산로7길 7

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,637원 중구 대비 높음 17%
  • 415세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
415세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2018.09.13 (8년차)
관리비부과면적
41,615㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
517대
CCTV
132대
승강기
24대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026037
남산역화성파크드림 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,887원 517.4 21,533,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,965원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 488.3 20,320,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 976원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.7 404,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 585원 높음 65% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.8 242,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,362원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.6 565,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,280원 561.2 23,356,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,527원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 184.8 7,688,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,755원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 306.7 12,763,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.0 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,957원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 49.4 2,057,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 480원 비교 자료 없음 4.8 199,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 61% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.6 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,441원 54.3 2,258,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,409원 높음 327% 중구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 34.0 1,414,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,032원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 20.3 843,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,962원 1,345.9 56,009,279
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,375원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 273.0 11,360,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,590원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 652.5원 대비 793.7 33,029,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 185원 낮음 57% 중구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 1.8 76,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,301원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 202.5 8,425,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.8 947,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 593원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.9 246,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 599원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.0 248,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,988원 높음 37% 중구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 19.8 825,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,048원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.4 850,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,861원 158.2 6,582,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,861원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 158.2 6,582,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,432원 중앙값 2,258원/㎡ 높음 17% 2,637 109,739,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,879,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,694만 25.01
  2. 8,638만 25.02
  3. 8,802만 25.03
  4. 8,941만 25.04
  5. 8,850만 25.05
  6. 9,372만 25.06
  7. 1억 462만 25.07
  8. 1억 1,665만 25.08
  9. 1억 974만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,792만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,678원
월 부과액의 3년 6개월 월 6,582,230원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,727원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 6,026만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.23 승강기 메인로프/쉬브교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰업체의 제출서류 심사및 평가결과 낙찰업체를 선정하였습니다. 입찰에 참여하여 주셔서 감사드립니다. 경쟁입찰 낙찰 60,260,000원 –
2024.09.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 메리츠화재해상보험 158,400원 24.09.19 ~ 25.09.19
2024.09.12 주택화재,영업배상책입보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 신협보험 10,080,000원 24.09.19 ~ 25.09.19
2024.09.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 메리츠화재해상보험 52,300원 24.09.19 ~ 25.09.19
2024.08.21 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 고시 별표2 제9항 (주)동우씨엠 10,080,000원 24.11.01 ~ 27.10.31
2024.07.19 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 고시 별표2 제9항 그린연서 2,120,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.06.25 전기직무고시점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 동우씨엠(주) 600,000원 24.06.27 ~ 25.06.26
2024.05.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 고시 별표2 제6항 현대엘리베이터,부광엘리베이터 47,520,000원 24.06.01 ~ 26.05.31
2024.03.28 수목소독방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 백송조경 900,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2023.11.01 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 고시 별표2 제6항 온누리환경 2,736,000원 23.11.01 ~ 24.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.07.18 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2022.05.09 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법