기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 남산동

남산역화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 중구 남산로7길 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,127원 중구 대비 높음 10%
  • 415세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
415세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2018.09.13 (8년차)
관리비부과면적
41,615㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
517대
CCTV
132대
승강기
24대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026037
남산역화성파크드림 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,642원 515.0 21,431,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,007원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 488.7 20,338,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.7 320,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 590원 높음 94% 중구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.9 244,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,220원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.2 506,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,697원 555.4 23,114,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,287원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 197.5원 대비 182.4 7,589,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,418원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 303.3 12,623,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.0 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,957원 높음 37% 중구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 49.4 2,057,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 474원 비교 자료 없음 4.7 196,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 72% 중구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.6 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,878원 68.6 2,854,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,112원 높음 405% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 41.0 1,706,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,101원 높음 52% 중구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 21.0 871,930
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 665원 비교 자료 없음 6.6 276,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,169원 829.4 34,514,958
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,022원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 169.7 7,064,018
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,594원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 394.8 16,431,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 94원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.9 39,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,759원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 197.0 8,200,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.6 940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 593원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.9 246,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 615원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.1 255,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,327원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.2 550,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,740원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 17.4 722,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 160원 비교 자료 없음 1.6 66,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,861원 158.2 6,582,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,861원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 158.2 6,582,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,247원 중앙값 1,936원/㎡ 높음 10% 2,127 88,497,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,349,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,694만 25.01
  2. 8,638만 25.02
  3. 8,802만 25.03
  4. 8,941만 25.04
  5. 8,850만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,590만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,149원
월 부과액의 3년 3개월 월 6,582,230원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,468원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 6,026만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.23 승강기 메인로프/쉬브교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰업체의 제출서류 심사및 평가결과 낙찰업체를 선정하였습니다. 입찰에 참여하여 주셔서 감사드립니다. 경쟁입찰 낙찰 60,260,000원 –
2024.09.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 메리츠화재해상보험 158,400원 24.09.19 ~ 25.09.19
2024.09.12 주택화재,영업배상책입보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 신협보험 10,080,000원 24.09.19 ~ 25.09.19
2024.09.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 고시 별표2 제1항 메리츠화재해상보험 52,300원 24.09.19 ~ 25.09.19
2024.08.21 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 고시 별표2 제9항 (주)동우씨엠 10,080,000원 24.11.01 ~ 27.10.31
2024.07.19 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 고시 별표2 제9항 그린연서 2,120,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.06.25 전기직무고시점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 동우씨엠(주) 600,000원 24.06.27 ~ 25.06.26
2024.05.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 고시 별표2 제6항 현대엘리베이터,부광엘리베이터 47,520,000원 24.06.01 ~ 26.05.31
2024.03.28 수목소독방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 제6항 백송조경 900,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2023.11.01 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 고시 별표2 제6항 온누리환경 2,736,000원 23.11.01 ~ 24.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.12.30 건물 내부 – 부분교체 –
2022.07.18 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2022.05.09 건물 외부 – 부분수리 –
2022.03.29 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법