기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵센트럴시티아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도국제대로 261

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,322원 연수구 대비 0%
  • 2,610세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,610세대
동수 · 최고층
15개 동 · 47층
사용승인
2018.09.21 (8년차)
관리비부과면적
258,999㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설(주)
주차
3,144대
CCTV
807대
승강기
54대
전기차 충전기
65대
관리 인원
관리 29 · 경비 12 · 청소 32명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026038
송도더샵센트럴시티아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,341원 325.9 84,409,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,142원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 303.7 78,670,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 985원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.9 2,571,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 287,810
A04 피복비 직원 근무복 339원 비교 자료 없음 3.4 884,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.7 1,995,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,126원 555.5 143,878,638
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,936원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 291.6 75,522,008
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,871원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 170.0 44,033,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 364원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.7 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,923원 높음 231% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 79.8 20,680,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 50원 비교 자료 없음 0.5 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 982원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 2,563,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,595원 76.5 19,823,553
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,298원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 43.3 11,218,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,268원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 32.9 8,528,583
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 29원 비교 자료 없음 0.3 76,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,099원 1,200.2 310,848,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,490원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 55.3 14,329,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,604원 비교 자료 없음 36.3 9,407,590
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,291원 높음 164% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 254.9 66,009,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,008원 높음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 201.6 52,219,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,490원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 438.3 113,507,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -2,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,719원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 158.4 41,026,168
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.5 6,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 686원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.9 1,791,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,477원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 25.0 6,464,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,274원 164.0 42,476,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,274원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 164.0 42,476,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,435원 중앙값 2,321원/㎡ 0% 2,322 601,436,498

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 102,906,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 105만 25.01
  2. 8억 4,536만 25.02
  3. 7억 4,696만 25.03
  4. 6억 6,141만 25.04
  5. 6억 1,641만 25.05
  6. 6억 1,256만 25.06
  7. 7억 1,124만 25.07
  8. 7억 1,754만 25.08
  9. 6억 2,648만 25.09
  10. 6억 144만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,571만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,817원
월 부과액의 3년 6개월 월 42,476,100원 부과 · 11,748,000원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 24억 1,272만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 쓰레기 이송설비 배출밸브 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제7호에 의거하여 입주자대표회의에서 사업자 선정 왕성산업 33,200,000원 26.09.11 ~ 26.09.17
2026.09.10 직무고시 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제6호에 의거하여 입주자대표회의에서 사업자 선정 (주)한국이엘에스 1,800,000원 26.11.09 ~ 27.11.08
2026.09.10 공용 프린터 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제6호에 의거하여 입주자대표회의에서 사업자 선정 디지털OA(우리사무기) 2,880,000원 26.10.20 ~ 29.10.19
2026.09.09 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제6호에 의거하여 입주자대표회의에서 사업자 선정 비손산업 4,968,000원 26.10.18 ~ 29.10.17
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제1호에 의거 입주자대표회의에서 수의계약 의결 삼성화재 189,300원 26.10.02 ~ 27.10.01
2026.08.31 화재보험 및 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제1호에 의거 입주자대표회의에서 수의계약 의결 메리츠화재 69,057,900원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제1호에 의거 입주자대표회의에서 수의계약 의결 메리츠화재 527,900원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.06.26 전기자동차 충전기 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 의결하여 변경 사업자 선정 GS차지비 주식회사 280원 26.06.26 ~ 31.06.25
2026.06.26 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제6호에 의거하여 입주자대표회의에서 사업자 선정 한국난방관리(주)인천남부지사 3,900,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.26 행사시설 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제1호에 의거하여 입주자대표회의에서 사업자 선정 삼성화재 1,627,000원 26.07.19 ~ 26.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법