기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2제일풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4가길 26

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,626원 화성동탄구 대비 높음 3%
  • 624세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2018.08.27 (8년차)
관리비부과면적
57,021㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제이제이건설(주)
주차
817대
CCTV
496대
승강기
21대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026067
동탄2제일풍경채아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,135원 472.0 26,915,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,639원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 455.7 25,982,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 606원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.6 378,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 455원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 284,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 434원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.7 270,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,201원 538.4 30,701,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,164원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 231.6 13,206,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,036원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 230.2 13,126,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,921원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 64.8 3,694,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 313,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,495원 93.0 5,300,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,328원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 69.2 3,948,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,025원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.2 1,263,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.6 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,983원 2,418.3 137,893,661
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,423원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 157.8 9,000,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,918원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 798.0 45,501,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,909원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 469.6 26,775,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,848원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 173.4 9,889,001
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,434원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 530.0 30,222,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,407원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 212.4 12,110,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 1,485,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,382원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.1 862,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,143원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.4 1,337,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,140원 비교 자료 없음 12.5 711,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,516원 104.1 5,937,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,516원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 104.1 5,937,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,329원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 3% 3,626 206,749,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,157,121원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,615만 25.01
  2. 2억 675만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,622만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,266원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,937,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 6억 974만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6호 한남엔지니어링 3,970,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.09.14 led램프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신성종합무역 708,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 삼성화재 212,900원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 메리츠화재 14,443,700원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 10,300,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 8,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 쿠팡 639,090원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 외부방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6호 세스코 2,100,000원 26.09.10 ~ 26.11.30
2026.09.07 난간보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-6호 미래건업 3,548,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.25 CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신우에코넷 600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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