기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2제일풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4가길 26

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,746원 화성동탄구 대비 높음 5%
  • 624세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2018.08.27 (8년차)
관리비부과면적
57,021㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제이제이건설(주)
주차
817대
CCTV
496대
승강기
21대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026067
동탄2제일풍경채아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,215원 494.8 28,214,405
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,697원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 456.3 26,019,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.3 588,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 537원 높음 130% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.9 335,020
A04 피복비 직원 근무복 939원 높음 343% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.3 586,085
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,100원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.0 686,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,552원 542.3 30,920,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,189원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 231.9 13,221,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,019원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 230.0 13,116,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,265원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 68.6 3,909,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 313,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,415원 168.7 9,618,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,129원 높음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 99.9 5,696,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,685원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 62.2 3,547,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 103원 비교 자료 없음 1.1 64,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 498원 비교 자료 없음 5.4 310,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,540원 2,402.5 136,992,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,825원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 129.4 7,378,791
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,708원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 741.0 42,249,928
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,732원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 445.7 25,416,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,328원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 124.0 7,068,909
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,287원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 626.9 35,747,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 589원 비교 자료 없음 6.5 367,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,965원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 262.3 14,953,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.6 1,462,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,747원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 19.1 1,090,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,014원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.0 1,256,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,559원 137.4 7,836,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,559원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 137.4 7,836,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,281원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 5% 3,746 213,583,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,498,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,615만 25.01
  2. 2억 675만 25.02
  3. 1억 8,166만 25.03
  4. 1억 5,895만 25.04
  5. 1억 5,047만 25.05
  6. 1억 4,701만 25.06
  7. 1억 7,555만 25.07
  8. 1억 7,725만 25.08
  9. 1억 5,349만 25.09
  10. 1억 5,622만 25.10
  11. 1억 7,537만 25.11
  12. 2억 1,358만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,703만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,157원
월 부과액의 2년 6개월 월 7,836,850원 부과 · 3,685,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 6억 974만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6호 한남엔지니어링 3,970,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.09.14 led램프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신성종합무역 708,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 삼성화재 212,900원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 메리츠화재 14,443,700원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 10,300,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 8,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 쿠팡 639,090원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 외부방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6호 세스코 2,100,000원 26.09.10 ~ 26.11.30
2026.09.07 난간보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-6호 미래건업 3,548,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.25 CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신우에코넷 600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법