기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2제일풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4가길 26

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,079원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 624세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2018.08.27 (8년차)
관리비부과면적
57,021㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제이제이건설(주)
주차
817대
CCTV
496대
승강기
21대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026067
동탄2제일풍경채아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,650원 477.7 27,237,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,387원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 452.9 25,825,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.9 565,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 548원 높음 121% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.0 341,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 비교 자료 없음 1.4 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 680원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.4 424,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,724원 544.1 31,027,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,249원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 232.5 13,259,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,875원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 228.4 13,026,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,521원 높음 111% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 71.4 4,068,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 313,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,632원 94.5 5,386,115
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,123원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 67.0 3,820,785
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,367원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 25.9 1,476,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.6 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,813원 1,858.3 105,963,366
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,817원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 74.6 4,253,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,397원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 131.6원 대비 168.5 9,607,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,670원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 105.8 6,034,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,172원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 733.7원 대비 1,183.8 67,499,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,670원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 259.0 14,769,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 1,482,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,570원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.2 979,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,143원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.4 1,337,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,516원 104.1 5,937,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,516원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 104.1 5,937,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,334원 중앙값 2,797원/㎡ 높음 10% 3,079 175,552,615

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,813,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,615만 25.01
  2. 2억 675만 25.02
  3. 1억 8,166만 25.03
  4. 1억 5,895만 25.04
  5. 1억 5,047만 25.05
  6. 1억 4,701만 25.06
  7. 1억 7,555만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,240만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,725원
월 부과액의 3년 월 5,937,680원 부과 · 3,531,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,433원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 6억 974만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6호 한남엔지니어링 3,970,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.09.14 led램프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신성종합무역 708,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 삼성화재 212,900원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 메리츠화재 14,443,700원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 10,300,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 8,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 쿠팡 639,090원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 외부방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6호 세스코 2,100,000원 26.09.10 ~ 26.11.30
2026.09.07 난간보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-6호 미래건업 3,548,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.25 CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신우에코넷 600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.30 건물 외부 지붕방수 전면도장 –
2026.04.27 건물 외부 외부 창,문 – –
2025.12.17 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2025.12.08 건물 외부 – – –
2025.11.28 건물 외부 – 부분수선 –
2025.11.24 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수선 –
2025.09.05 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 장기수선충당금
2024.11.07 건물 외부 – 부분교체 –
2023.10.04 건물 외부 지붕 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법