기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2제일풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4가길 26

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,788원 화성동탄구 대비 높음 3%
  • 624세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2018.08.27 (8년차)
관리비부과면적
57,021㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제이제이건설(주)
주차
817대
CCTV
496대
승강기
21대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026067
동탄2제일풍경채아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,574원 498.7 28,438,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,897원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 469.4 26,767,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 699원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 436,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 465원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.1 290,140
A04 피복비 직원 근무복 600원 높음 674% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 6.6 374,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.5 539,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,752원 544.5 31,045,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,249원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 232.5 13,259,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,875원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 228.4 13,026,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,549원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 71.7 4,086,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 313,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,691원 95.1 5,423,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,171원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 67.5 3,850,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,379원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 26.0 1,484,190
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.6 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,202원 1,545.2 88,110,316
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,571원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 115.7 6,596,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,471원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 103.6 5,909,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,354원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 386.9 22,060,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,121원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 110.8 6,315,196
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,189원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 527.4 30,070,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,830원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 227.9 12,997,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 1,482,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,654원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.1 1,031,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,143원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.4 1,337,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 495원 비교 자료 없음 5.4 308,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,516원 104.1 5,937,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,516원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 104.1 5,937,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,735원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 3% 2,788 158,954,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,960,791원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,615만 25.01
  2. 2억 675만 25.02
  3. 1억 8,166만 25.03
  4. 1억 5,895만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,811만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,474원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,937,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 6억 974만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6호 한남엔지니어링 3,970,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.09.14 led램프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신성종합무역 708,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 삼성화재 212,900원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.12 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1호 메리츠화재 14,443,700원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 10,300,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-4,2-7 티케이엘리베이터 8,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.09.10 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 쿠팡 639,090원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 외부방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6호 세스코 2,100,000원 26.09.10 ~ 26.11.30
2026.09.07 난간보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-6호 미래건업 3,548,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.25 CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-6호 신우에코넷 600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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