기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연동일스위트아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 294

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,239원 남구 대비 높음 15%
  • 379세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
379세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2004.12.22 (22년차)
관리비부과면적
20,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일
주차
178대
CCTV
52대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)하나종합관리

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026185
대연동일스위트아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,132원 433.7 8,766,856
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,428원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 383.1 7,742,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 871원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.3 330,296
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 84,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,610원 높음 235% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 30.2 610,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,082원 564.1 11,401,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,173원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 190.8 3,855,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,603원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 311.3 6,292,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 비교 자료 없음 17.3 348,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 38.3 774,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 129,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,541원 103.9 2,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,211원 높음 408% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 97.7 1,975,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 330원 비교 자료 없음 6.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,416원 776.6 15,696,575
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,556원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 66.7 1,347,781
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,568원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 348.2 7,037,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,548원 높음 2205% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 29.0 586,733
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,217원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 191.6 3,872,143
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 693원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 13.0 262,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,168원 비교 자료 없음 21.9 442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 430원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.1 162,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 865원 0% 남구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.2 327,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,738원 높음 205% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 70.1 1,416,858
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 633원 비교 자료 없음 11.9 240,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,244원 360.8 7,293,402
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,244원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 360.8 7,293,402
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,414원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 15% 2,239 45,258,073

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,237,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,280만 25.01
  2. 4,200만 25.02
  3. 4,624만 25.03
  4. 4,526만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,731만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 33,510원
월 부과액의 7년 9개월 월 7,293,402원 부과 · 193,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,691원 대비 높음 286% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,412만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 관리사무실 프린트 렌탈(임대차)계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 3개 업체중 최저가 입주자대표회의 의결 컴앤프린터 360,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.13 소방시설공사(전자식 기동용 수압개페장치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항에 의한 입주자대표회의 의결(26.7.20) (주)우리소방 3,450,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.07.22 수목 전지작업 및 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 대아펌프 3,190,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.13 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 3개 업체중 최저가 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.06.29 지하주차장 바닥페인트구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 (2026.06.23 입대의 의결) 신동아기업 160,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 화재 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 (2026.06.23 입대의 의결) 우성소방 108,182원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 지하주차장 천정부/ 상가 공용부 하수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.06.23) 가나누수방수설비 3,225,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.08 정화조 배수 펌프교체 및 수위센서 체크밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.06.23) 로뎀환경 2,050,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.15 화재 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 네이버스토아 35,727원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.06 공용부 오수원관 역류에 따른 긴급 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.05.26) 가나누수방수설비 800,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 건물 외부 외부 – –
2026.06.29 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분교체 장기수선충당금
2026.06.15 건물 외부 – 부분도장 장기수선충당금
2026.05.07 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.06 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 장기수선충당금
2026.04.24 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 전면교체 장기수선충당금
2025.08.27 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2025.07.15 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2025.06.17 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2024.06.12 전기·소화·승강기 – 부분교체 장기수선충당금
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법