기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연동일스위트아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 294

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,776원 남구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 379세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
379세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2004.12.22 (22년차)
관리비부과면적
20,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일
주차
178대
CCTV
52대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)하나종합관리

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026185
대연동일스위트아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,015원 431.6 8,722,826
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,769원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 354.1원 대비 408.2 8,250,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 433원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.1 163,976
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.1 81,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 597원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.2 226,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,759원 558.0 11,278,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,366원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 194.4 3,928,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,008원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 318.9 6,446,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 38.3 774,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 129,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,515원 178.4 3,606,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,005원 높음 242% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 75.1 1,518,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,180원 높음 359% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 97.1 1,963,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 330원 비교 자료 없음 6.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,908원 1,310.9 26,494,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,391원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 157.4 3,180,378
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,982원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 731.0 14,774,003
D09 수도료(공용) 공용 수도 220원 높음 247% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.1 83,314
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,992원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 262.4 5,302,816
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,036원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.4 392,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,286원 비교 자료 없음 24.1 487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 439원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.2 166,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,768원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 33.1 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,795원 높음 201% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 71.2 1,438,203
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,830원 296.8 5,999,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,830원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 296.8 5,999,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,028원 중앙값 2,058원/㎡ 높음 35% 2,776 56,102,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,022,629원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,200만 25.02
  2. 4,624만 25.03
  3. 4,526만 25.04
  4. 4,496만 25.05
  5. 6,065만 25.06
  6. 6,810만 25.07
  7. 7,032만 25.08
  8. 6,440만 25.09
  9. 5,407만 25.10
  10. 5,172만 25.11
  11. 5,598만 25.12
  12. 5,610만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
42,796,243원
2026년 1월
56,102,620원

세대당 ▲ +35,109원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,148만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 30,254원
월 부과액의 8년 6개월 월 5,999,670원 부과 · 193,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,800원 대비 높음 244% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,412만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 관리사무실 프린트 렌탈(임대차)계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 3개 업체중 최저가 입주자대표회의 의결 컴앤프린터 360,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.13 소방시설공사(전자식 기동용 수압개페장치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항에 의한 입주자대표회의 의결(26.7.20) (주)우리소방 3,450,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.07.22 수목 전지작업 및 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 대아펌프 3,190,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.13 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 3개 업체중 최저가 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.06.29 지하주차장 바닥페인트구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 (2026.06.23 입대의 의결) 신동아기업 160,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 화재 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 (2026.06.23 입대의 의결) 우성소방 108,182원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 지하주차장 천정부/ 상가 공용부 하수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.06.23) 가나누수방수설비 3,225,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.08 정화조 배수 펌프교체 및 수위센서 체크밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.06.23) 로뎀환경 2,050,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.15 화재 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 네이버스토아 35,727원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.06 공용부 오수원관 역류에 따른 긴급 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.05.26) 가나누수방수설비 800,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법