기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연동일스위트아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 294

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,583원 남구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 24%
  • 379세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
379세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2004.12.22 (22년차)
관리비부과면적
20,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일
주차
178대
CCTV
52대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)하나종합관리

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026185
대연동일스위트아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,930원 430.0 8,690,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,543원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 404.0 8,164,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 354원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 134,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.0 80,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 285원 높음 181% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 537원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.1 203,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,766원 558.1 11,281,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,372원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 194.5 3,931,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,008원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 318.9 6,446,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 38.3 774,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 129,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,510원 103.3 2,088,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,180원 높음 405% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 97.1 1,963,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 330원 비교 자료 없음 6.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,695원 1,194.4 24,140,578
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,382원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 157.2 3,176,926
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,744원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 614.0 12,410,109
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,432원 높음 669% 남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 26.9 542,742
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,891원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 241.7 4,885,738
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 871원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.3 330,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,286원 비교 자료 없음 24.1 487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 421원 0% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.9 159,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,873원 높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 35.1 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,795원 높음 201% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 71.2 1,438,163
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,830원 296.8 5,999,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,830원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 296.8 5,999,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,732원 중앙값 2,033원/㎡ 높음 27% 2,583 52,200,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,579,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,624만 25.03
  2. 4,526만 25.04
  3. 4,496만 25.05
  4. 6,065만 25.06
  5. 6,810만 25.07
  6. 7,032만 25.08
  7. 6,440만 25.09
  8. 5,407만 25.10
  9. 5,172만 25.11
  10. 5,598만 25.12
  11. 5,610만 26.01
  12. 5,220만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
42,001,775원
2026년 2월
52,200,368원

세대당 ▲ +26,909원 (+24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,729만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 30,541원
월 부과액의 8년 7개월 월 5,999,670원 부과 · 193,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 높음 235% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,412만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 관리사무실 프린트 렌탈(임대차)계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 3개 업체중 최저가 입주자대표회의 의결 컴앤프린터 360,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.13 소방시설공사(전자식 기동용 수압개페장치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항에 의한 입주자대표회의 의결(26.7.20) (주)우리소방 3,450,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.07.22 수목 전지작업 및 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 대아펌프 3,190,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.13 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 6항 3개 업체중 최저가 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.06.29 지하주차장 바닥페인트구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 (2026.06.23 입대의 의결) 신동아기업 160,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 화재 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 (2026.06.23 입대의 의결) 우성소방 108,182원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 지하주차장 천정부/ 상가 공용부 하수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.06.23) 가나누수방수설비 3,225,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.08 정화조 배수 펌프교체 및 수위센서 체크밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.06.23) 로뎀환경 2,050,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.15 화재 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 2항 네이버스토아 35,727원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.06 공용부 오수원관 역류에 따른 긴급 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10항에 의한 입주자대표회의 의결(2026.05.26) 가나누수방수설비 800,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법