기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산대방1차 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 148

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,656원 화성만세구 대비 높음 25%
  • 731세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2018.06.21 (8년차)
관리비부과면적
82,277㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)대방건설
주차
1,103대
CCTV
193대
승강기
17대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026203
송산대방1차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,240원 366.4 30,146,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,705원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 343.9 28,293,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,324원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.8 968,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 243,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 높음 277% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 812원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.2 593,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,057원 418.1 34,398,471
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,800원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 220.3 18,128,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,962원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 168.5 13,861,546
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.6 459,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 18.2 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 452,515
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,180원 90.4 7,441,545
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,374원 높음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 47.7 3,928,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,806원 높음 117% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 42.7 3,512,935
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,654원 2,671.2 219,777,854
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,353원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 56.4 4,644,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,817원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 661.0원 대비 940.1 77,352,512
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,551원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 502.4 41,338,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,153원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 267.9 22,041,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,592원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 600.5 49,409,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 722원 비교 자료 없음 6.4 527,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,486원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 217.5 17,899,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.7 1,787,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 958원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,577원 높음 166% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 49.6 4,077,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,384원 110.0 9,052,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,384원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 110.0 9,052,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,515원 중앙값 2,919원/㎡ 높음 25% 3,656 300,817,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,984,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 82만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,425만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,090원
월 부과액의 2년 4개월 월 9,052,730원 부과 · 3,025,000원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,346원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 4,473만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 에어컨 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 리클린케어 320,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 야외테이블세트구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 (주)체리브 1,281,819원 26.07.24 ~ 26.08.10
2026.07.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 입대의 의결로 재계약 (주)다인서비스 2,376,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 감압변 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 진남테크 406,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 경로당 컴퓨터 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 성심컴퓨터 700,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 입대의 의결로 재계약 (주)다인서비스 8,424,000원 26.08.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입주자대표의결 (주)지엠서윤 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 승강기 메인로프 컷팅작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 현대엘리베이터 1,030,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.26 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠화재 11,077,000원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.05.26 조경관리 용역업체 선정공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적정업체 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 96,780,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법