기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산대방1차 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 148

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,248원 화성만세구 대비 높음 16%
  • 731세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2018.06.21 (8년차)
관리비부과면적
82,277㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)대방건설
주차
1,103대
CCTV
193대
승강기
17대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026203
송산대방1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,897원 327.8 26,971,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,323원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 304.9 25,090,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.5 781,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 221,730
A04 피복비 직원 근무복 258원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 188,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.4 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.0 657,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,248원 410.9 33,807,055
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,007원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 213.3 17,549,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,946원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 168.3 13,849,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.6 459,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 18.2 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 452,515
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,420원 119.2 9,809,695
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,322원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 47.3 3,890,238
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,329원 높음 169% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 65.1 5,357,357
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 241원 비교 자료 없음 2.1 176,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 528원 비교 자료 없음 4.7 386,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,583원 2,279.6 187,561,997
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,353원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 56.4 4,644,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,929원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 526.2원 대비 719.0 59,158,848
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 60
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,236원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 301.2원 대비 446.3 36,722,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,325원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 207.2 17,050,334
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,647원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 547.7 45,064,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,196원 비교 자료 없음 19.5 1,605,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,433원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 217.1 17,860,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,442원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.7 1,785,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,862원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 16.5 1,361,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,793원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 24.8 2,041,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 367원 비교 자료 없음 3.3 268,305
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,384원 110.0 9,052,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,384원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 110.0 9,052,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,531원 중앙값 2,792원/㎡ 높음 16% 3,248 267,203,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,870,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 82만 25.01
  2. 2억 8,547만 25.02
  3. 2억 3,756만 25.03
  4. 2억 1,333만 25.04
  5. 1억 9,438만 25.05
  6. 1억 8,536만 25.06
  7. 1억 9,299만 25.07
  8. 2억 4,443만 25.08
  9. 2억 5,785만 25.09
  10. 2억 1,548만 25.10
  11. 2억 1,489만 25.11
  12. 2억 6,720만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,148만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,029원
월 부과액의 3년 1개월 월 9,052,730원 부과 · 3,597,000원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,990원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 4,473만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 에어컨 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 리클린케어 320,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 야외테이블세트구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 (주)체리브 1,281,819원 26.07.24 ~ 26.08.10
2026.07.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 입대의 의결로 재계약 (주)다인서비스 2,376,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 감압변 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 진남테크 406,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 경로당 컴퓨터 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 성심컴퓨터 700,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 입대의 의결로 재계약 (주)다인서비스 8,424,000원 26.08.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입주자대표의결 (주)지엠서윤 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 승강기 메인로프 컷팅작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 현대엘리베이터 1,030,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.26 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠화재 11,077,000원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.05.26 조경관리 용역업체 선정공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적정업체 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 96,780,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법