기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산대방1차 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 148

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,593원 화성만세구 대비 높음 11%
  • 731세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2018.06.21 (8년차)
관리비부과면적
82,277㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)대방건설
주차
1,103대
CCTV
193대
승강기
17대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026203
송산대방1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,840원 345.1 28,391,978
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,155원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 312.3 25,698,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,459원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.0 1,066,208
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 241,370
A04 피복비 직원 근무복 268원 비교 자료 없음 2.4 196,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 131% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,484원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.2 1,085,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,107원 400.8 32,973,055
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,974원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 204.1 16,794,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,838원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 167.4 13,770,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.6 459,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 18.2 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 452,515
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,153원 90.2 7,422,205
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,616원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 49.9 4,105,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,538원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 40.3 3,316,955
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,351원 1,646.8 135,491,548
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,353원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 56.4 4,644,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,595원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 129.7 10,669,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,392원 높음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 376.6 30,988,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,255원 높음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 224.4 18,461,198
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,868원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 567.4 46,687,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -250원 비교 자료 없음 -2.2 -182,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,723원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 210.8 17,341,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 1,787,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,393원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.4 1,018,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,577원 높음 165% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 49.6 4,077,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,384원 110.0 9,052,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,384원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 110.0 9,052,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,835원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 11% 2,593 213,331,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,922,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 82만 25.01
  2. 2억 8,547만 25.02
  3. 2억 3,756만 25.03
  4. 2억 1,333만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,112만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,417원
월 부과액의 2년 7개월 월 9,052,730원 부과 · 1,208,900원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 4,473만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 에어컨 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 리클린케어 320,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 야외테이블세트구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 (주)체리브 1,281,819원 26.07.24 ~ 26.08.10
2026.07.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 입대의 의결로 재계약 (주)다인서비스 2,376,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 감압변 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 진남테크 406,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 경로당 컴퓨터 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 성심컴퓨터 700,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 입대의 의결로 재계약 (주)다인서비스 8,424,000원 26.08.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입주자대표의결 (주)지엠서윤 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 승강기 메인로프 컷팅작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표의결 수의계약 현대엘리베이터 1,030,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.26 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠화재 11,077,000원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.05.26 조경관리 용역업체 선정공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적정업체 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 96,780,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법