기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연롯데캐슬레전드 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 135

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,364원 남구 대비 높음 8%
  • 3,149세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,149세대
동수 · 최고층
30개 동 · 35층
사용승인
2018.02.27 (8년차)
관리비부과면적
345,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
3,706대
CCTV
1,470대
승강기
66대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 20 · 경비 25 · 청소 40명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026452
대연롯데캐슬레전드 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,770원 244.0 84,299,541
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,778원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 225.9 78,027,216
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.2 2,830,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 713,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 534,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 133원 비교 자료 없음 1.2 418,485
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 564원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.1 1,775,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,673원 553.1 191,059,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,132원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 256.4 88,587,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,065원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 295.9원 대비 237.6 82,078,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,156원 높음 117% 남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 10.5 3,639,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,717원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 43.0 14,853,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,899,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,381원 67.3 23,241,235
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,203원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 47.4 16,384,023
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,033원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.5 6,401,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.3 455,222
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,467원 1,316.9 454,925,267
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,056원 높음 137% 남구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 237.5 82,049,544
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,787원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 653.6원 대비 782.0 270,141,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,802원 높음 1288% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 16.4 5,675,094
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,503원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 219.1원 대비 214.3 74,012,128
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.9 7,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 932원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 2,933,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 605원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 5.5 1,903,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,490원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 31.8 10,991,465
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,020원 182.5 63,043,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,020원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 182.5 63,043,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,310원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 8% 2,364 816,568,695

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 79,973,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,899만 25.01
  2. 6억 1,458만 25.02
  3. 6억 6,771만 25.03
  4. 6억 3,350만 25.04
  5. 6억 4,053만 25.05
  6. 7억 2,076만 25.06
  7. 8억 5,843만 25.07
  8. 9억 2,521만 25.08
  9. 8억 1,657만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 3,099만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,327원
월 부과액의 3년 4개월 월 63,043,360원 부과 · 35,117,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,988원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 92건
  • 합계 8억 1,987만원
  • 공개 계약 전체 469건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 수목 방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 (별표2)의 9 기존 사업자 재계약 (주)구구환경공사 27,180,000원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.09.30 재활용품 수거 용역업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 9. 제5기 2차 입주자대표회의 의결(26.08.26.) 동남리싸이클링 11,336,400원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 (별표2)의 9 기존 사업자 재계약 (주)대성실업 19,760,000원 26.11.16 ~ 28.11.15
2026.09.30 동남상사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 9. 제5기 2차 입주자대표회의 의결(26.08.26.) 헌옷수거용역업체 85,400,880원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 세대 및 공용부 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 (별표2)의 9 기존 사업자 재계약 (주)구구환경공사 30,240,000원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.09.26 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 1. 보험계약 입주자대표회의 의결(26.08.12) 대한주택관리사협회 395,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.21 커뮤니티 남/ 녀 사우나 대청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 오케이클린맨 1,080,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 시설물(옹벽) 점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,400,000원 –
2026.09.15 110동 지하 3층 통로, 지하 2층 피트등 누수 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)센텀이엔씨 4,650,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.15 소방시설 중계기 전원기판등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 4, 10 입주자대표회의 의결(26.09.09.) (주)씨앤이지에스 18,600,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.14 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2024.11.28 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2021.04.16 건물 외부 외부 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법