기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연롯데캐슬레전드 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 135

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,095원 남구 대비 높음 7%
  • 3,149세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,149세대
동수 · 최고층
30개 동 · 35층
사용승인
2018.02.27 (8년차)
관리비부과면적
345,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
3,706대
CCTV
1,470대
승강기
66대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 20 · 경비 25 · 청소 40명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026452
대연롯데캐슬레전드 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,169원 238.6 82,407,386
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,521원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 223.5 77,217,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.2 2,817,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 686,840
A04 피복비 직원 근무복 183원 비교 자료 없음 1.7 574,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 13원 비교 자료 없음 0.1 40,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 32원 비교 자료 없음 0.3 101,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 308원 낮음 75% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 2.8 969,202
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,954원 546.5 188,793,728
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,248원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 257.5 88,953,856
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,041원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 237.4 82,002,952
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,061원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 46.1 15,936,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,899,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,810원 80.3 27,741,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,252원 높음 149% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 57.0 19,687,338
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,354원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.5 7,413,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.3 455,222
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 59원 비교 자료 없음 0.5 186,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,889원 1,047.3 361,785,019
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,166원 높음 99% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 202.1 69,799,416
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,091원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 529.5 182,927,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,827원 높음 3261% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 25.8 8,901,336
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,961원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 218.4 75,452,688
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.0 7,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,072원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.8 3,374,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 574원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 5.2 1,806,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,490원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 31.8 10,991,485
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 3.7 1,284,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,020원 182.5 63,043,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,020원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 182.5 63,043,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,842원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 7% 2,095 723,771,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 90,656,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,899만 25.01
  2. 6억 1,458만 25.02
  3. 6억 6,771만 25.03
  4. 6억 3,350만 25.04
  5. 6억 4,053만 25.05
  6. 7억 2,076만 25.06
  7. 8억 5,843만 25.07
  8. 9억 2,521만 25.08
  9. 8억 1,657만 25.09
  10. 7억 1,799만 25.10
  11. 6억 7,713만 25.11
  12. 7억 2,377만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 7,821만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,753원
월 부과액의 3년 6개월 월 63,043,360원 부과 · 4,199,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 92건
  • 합계 8억 1,987만원
  • 공개 계약 전체 469건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 수목 방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 (별표2)의 9 기존 사업자 재계약 (주)구구환경공사 27,180,000원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.09.30 재활용품 수거 용역업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 9. 제5기 2차 입주자대표회의 의결(26.08.26.) 동남리싸이클링 11,336,400원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 (별표2)의 9 기존 사업자 재계약 (주)대성실업 19,760,000원 26.11.16 ~ 28.11.15
2026.09.30 동남상사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 9. 제5기 2차 입주자대표회의 의결(26.08.26.) 헌옷수거용역업체 85,400,880원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 세대 및 공용부 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제3항 (별표2)의 9 기존 사업자 재계약 (주)구구환경공사 30,240,000원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.09.26 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 1. 보험계약 입주자대표회의 의결(26.08.12) 대한주택관리사협회 395,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.21 커뮤니티 남/ 녀 사우나 대청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 오케이클린맨 1,080,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 시설물(옹벽) 점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,400,000원 –
2026.09.15 110동 지하 3층 통로, 지하 2층 피트등 누수 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)센텀이엔씨 4,650,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.15 소방시설 중계기 전원기판등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 4, 10 입주자대표회의 의결(26.09.09.) (주)씨앤이지에스 18,600,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법