기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양시티프라디움2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양천로 45

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,845원 화성만세구 대비 높음 38%
  • 499세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2018.02.01 (8년차)
관리비부과면적
40,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
시티건설
주차
579대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026485
남양시티프라디움2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,122원 649.7 26,009,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,858원 높음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 596.5 23,881,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,634원 높음 99% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.4 815,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 52,070
A04 피복비 직원 근무복 288원 비교 자료 없음 3.6 143,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 353원 높음 256% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.4 176,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,885원 높음 158% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.5 940,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,236원 489.0 19,578,559
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,428원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 279.6 11,191,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,965원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 149.1 5,970,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 높음 97% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 12.0 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,174원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 39.6 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 352,299
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,030원 112.6 4,505,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,445원 높음 156% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 67.9 2,717,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,646원 높음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.0 1,320,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 806원 비교 자료 없음 10.0 402,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 132원 비교 자료 없음 1.6 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,927원 2,479.5 99,264,668
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,096원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 63.5 2,543,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,743원 높음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 592.4원 대비 994.0 39,791,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,540원 높음 56% 화성만세구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 455.4 18,233,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,953원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 211.3 8,459,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,561원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 443.2 17,744,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,366원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 216.5 8,665,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.1 1,165,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,474원 높음 137% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 30.8 1,234,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,724원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.5 860,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,138원 비교 자료 없음 14.2 567,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,181원 114.4 4,581,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,181원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 114.4 4,581,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,496원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 38% 3,845 153,939,561

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,212,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,552만 25.01
  2. 1억 5,394만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,870만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 9,210원
월 부과액의 6년 8개월 월 4,581,440원 부과 · 421,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 291% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 1억 5,976만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 209동 우체함 위 천장 처짐 수리 등 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.06
2026.09.21 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 평가에 의한 공고에 의거 이의없어 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터 1,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 온수 급수관 누수 긴급 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 849,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.14 울타리 보수(어린이집 옆)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.02 정문 경비실 cctv 배선 수리(지하매설) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 450,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.09.01 울타리 추가설치(202동 208동 1층 7미터) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 1,740,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 정문 경비실 옆 소나무 보강 받침대 등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 2,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 분리수거장 (202동 옆 9제곱미터) 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 4,991,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 외벽 크랙 일부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 100,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 지하2층 203동쪽 cctv 배선 일부수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 320,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법