기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양시티프라디움2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양천로 45

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,520원 화성만세구 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 499세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2018.02.01 (8년차)
관리비부과면적
40,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
시티건설
주차
579대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026485
남양시티프라디움2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,606원 680.6 27,248,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,764원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 632.7 25,331,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,589원 높음 211% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 32.3 1,292,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 56,250
A04 피복비 직원 근무복 40원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 210원 높음 314% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 890원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.1 444,232
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,638원 494.1 19,779,539
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,707원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 270.6 10,831,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,083원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 163.1 6,528,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 96% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 12.1 483,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,174원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 39.6 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 352,299
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,033원 174.9 7,002,695
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,483원 높음 297% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 118.2 4,732,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,688원 높음 67% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 46.0 1,840,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 573원 비교 자료 없음 7.1 285,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 289원 비교 자료 없음 3.6 144,375
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,749원 2,963.4 118,636,994
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,099원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 63.6 2,544,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,376원 높음 78% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 1,276.1 51,085,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,302원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 477.4 19,112,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,422원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 254.6 10,190,657
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,048원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 536.6 21,481,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -480
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,504원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 268.0 10,730,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.4 1,175,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,433원 높음 114% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 30.3 1,214,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,885원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 23.5 940,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 327원 비교 자료 없음 4.1 163,195
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,601원 206.9 8,284,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,601원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 206.9 8,284,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,629원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 44% 4,520 180,951,858

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,847,539원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,394만 25.02
  2. 1억 3,414만 25.03
  3. 1억 1,760만 25.04
  4. 1억 1,171만 25.05
  5. 1억 984만 25.06
  6. 1억 2,836만 25.07
  7. 1억 2,649만 25.08
  8. 1억 789만 25.09
  9. 1억 1,091만 25.10
  10. 1억 2,768만 25.11
  11. 1억 5,548만 25.12
  12. 1억 8,095만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
165,517,185원
2026년 1월
180,951,858원

세대당 ▲ +30,931원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 250만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 7,556원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,284,000원 부과 · 0원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 1억 5,976만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 209동 우체함 위 천장 처짐 수리 등 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.06
2026.09.21 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 평가에 의한 공고에 의거 이의없어 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터 1,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 온수 급수관 누수 긴급 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 849,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.14 울타리 보수(어린이집 옆)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.02 정문 경비실 cctv 배선 수리(지하매설) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 450,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.09.01 울타리 추가설치(202동 208동 1층 7미터) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 1,740,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 정문 경비실 옆 소나무 보강 받침대 등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 2,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 분리수거장 (202동 옆 9제곱미터) 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 4,991,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 외벽 크랙 일부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 100,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 지하2층 203동쪽 cctv 배선 일부수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 320,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법