기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양시티프라디움2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양천로 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,938원 화성만세구 대비 높음 26%
  • 499세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2018.02.01 (8년차)
관리비부과면적
40,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
시티건설
주차
579대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026485
남양시티프라디움2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,165원 650.2 26,030,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,700원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 594.6 23,802,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,921원 높음 123% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 23.9 958,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 64,510
A04 피복비 직원 근무복 210원 비교 자료 없음 2.6 104,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 16,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,172원 높음 185% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 27.1 1,083,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,635원 481.6 19,278,789
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,923원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 273.3 10,939,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,870원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 148.0 5,923,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 높음 97% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 12.0 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,174원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 39.6 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 352,299
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,032원 150.0 6,003,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,276원 높음 181% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 90.7 3,630,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,801원 높음 115% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 47.4 1,896,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 823원 비교 자료 없음 10.3 410,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 132원 비교 자료 없음 1.6 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,666원 1,541.4 61,709,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,099원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 63.6 2,544,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,238원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 140.1 5,607,810
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,024원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 411.6 16,479,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,218원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 177.2 7,094,756
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,990원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 436.1 17,460,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -390
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,889원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 235.4 9,425,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.3 1,172,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,341원 높음 131% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 29.2 1,168,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,518원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.9 757,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,181원 114.4 4,581,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,181원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 114.4 4,581,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,679원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 26% 2,938 117,603,647

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,057,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,552만 25.01
  2. 1억 5,394만 25.02
  3. 1억 3,414만 25.03
  4. 1억 1,760만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,777만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 9,186원
월 부과액의 6년 8개월 월 4,581,440원 부과 · 9,738,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 높음 218% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 1억 5,976만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 209동 우체함 위 천장 처짐 수리 등 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.06
2026.09.21 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 평가에 의한 공고에 의거 이의없어 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터 1,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 온수 급수관 누수 긴급 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 849,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.14 울타리 보수(어린이집 옆)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.02 정문 경비실 cctv 배선 수리(지하매설) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 450,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.09.01 울타리 추가설치(202동 208동 1층 7미터) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 1,740,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 정문 경비실 옆 소나무 보강 받침대 등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 2,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 분리수거장 (202동 옆 9제곱미터) 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 4,991,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 외벽 크랙 일부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 100,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 지하2층 203동쪽 cctv 배선 일부수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 320,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 17건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.15 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.06.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.05.20 건물 외부 외부페인트칠 부분수선 –
2026.03.31 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2026.03.23 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 –
2026.01.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.11.14 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.09.05 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2025.07.17 건물 내부 – 부분교체 –
2025.05.15 건물 내부 내부페인트칠 부분수선 –
나머지 7건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법