기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양시티프라디움2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양천로 45

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,160원 화성만세구 대비 높음 21%
  • 499세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2018.02.01 (8년차)
관리비부과면적
40,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
시티건설
주차
579대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026485
남양시티프라디움2차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,143원 649.9 26,019,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,472원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 591.7 23,688,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,783원 높음 103% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 22.2 889,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 59,700
A04 피복비 직원 근무복 250원 비교 자료 없음 3.1 124,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 694원 높음 1614% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 8.7 346,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,825원 높음 139% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.7 910,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,040원 474.2 18,982,179
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,066원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 262.6 10,511,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,820원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 147.3 5,898,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 94% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 12.1 483,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,480원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 43.4 1,736,570
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 352,299
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,773원 146.7 5,874,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,200원 높음 178% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 89.7 3,592,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,618원 높음 99% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 45.1 1,805,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 823원 비교 자료 없음 10.3 410,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 132원 비교 자료 없음 1.6 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,333원 1,774.1 71,023,920
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,099원 높음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 63.6 2,544,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,866원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 78.9원 대비 110.5 4,424,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,707원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 258.1 10,332,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,456원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 801.1원 대비 1,002.8 40,147,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,706원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 258.1 10,332,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.5 1,180,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,615원 높음 151% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 32.6 1,305,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,519원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.9 757,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,204원 114.7 4,592,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,204원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 114.7 4,592,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,493원 중앙값 2,604원/㎡ 높음 21% 3,160 126,492,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,405,102원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,552만 25.01
  2. 1억 5,394만 25.02
  3. 1억 3,414만 25.03
  4. 1억 1,760만 25.04
  5. 1억 1,171만 25.05
  6. 1억 984만 25.06
  7. 1억 2,836만 25.07
  8. 1억 2,649만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,839만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 9,202원
월 부과액의 6년 8개월 월 4,592,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,972원 대비 높음 210% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 1억 5,976만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 209동 우체함 위 천장 처짐 수리 등 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.06
2026.09.21 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 평가에 의한 공고에 의거 이의없어 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터 1,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 온수 급수관 누수 긴급 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 849,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.14 울타리 보수(어린이집 옆)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.02 정문 경비실 cctv 배선 수리(지하매설) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 450,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.09.01 울타리 추가설치(202동 208동 1층 7미터) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 1,740,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 정문 경비실 옆 소나무 보강 받침대 등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 2,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 분리수거장 (202동 옆 9제곱미터) 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 4,991,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 외벽 크랙 일부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한누리종합인테리어 100,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 지하2층 203동쪽 cctv 배선 일부수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 베스텍씨엔에스 320,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 17건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.15 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.06.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.05.20 건물 외부 외부페인트칠 부분수선 –
2026.03.31 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2026.03.23 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 –
2026.01.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.11.14 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.09.05 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2025.07.17 건물 내부 – 부분교체 –
2025.05.15 건물 내부 내부페인트칠 부분수선 –
나머지 7건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법