기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변리슈빌NHF 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,948원 하남시 대비 낮음 27%
  • 996세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
996세대
동수 · 최고층
10개 동 · 28층
사용승인
2018.01.05 (8년차)
관리비부과면적
133,479㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
1,148대
CCTV
173대
승강기
23대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026523
미사강변리슈빌NHF 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,924원 260.6 34,783,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,902원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 253.0 33,765,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 570원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.3 567,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 160,730
A04 피복비 직원 근무복 64원 비교 자료 없음 0.5 63,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 159,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 67원 낮음 94% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 0.5 67,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,637원 273.4 36,490,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,369원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 152.0 20,287,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,902원 낮음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 103.7 13,846,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.4 459,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,905원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.2 1,897,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 438원 3.3 436,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 57원 낮음 98% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 0.4 56,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 381원 낮음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 2.8 379,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,166원 1,404.1 187,413,413
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,091원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 537.9 71,802,592
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,732원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 259.2 34,593,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,112원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 105.3 14,055,311
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,596원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 370.1 49,397,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,866원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 110.9 14,806,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,191원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.4 2,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 578원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.3 575,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 865원 6.5 861,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 865원 낮음 96% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 6.5 861,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,029원 중앙값 2,672원/㎡ 낮음 27% 1,948 259,985,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,808,007원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,019만 25.01
  2. 2억 5,999만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 310만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 23원
월 부과액의 4개월 월 861,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 5,712만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기안 게시판 광고업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 세종기업 2,300,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.06.10 승강기 안 TV광고 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 포커스미디어코리아 8,692,360원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.03.06 수목소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 3,280,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 세대소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 5,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 기계예초 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 9,080,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 전기직무고시 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)대한전기이엔지 2,960,000원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.03.06 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) 나눔워터 2,300,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 승강기 유지관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의서 재계약 의결(2025.2.25.) 오티스이앤엠코리아(주) 41,400,000원 26.05.22 ~ 28.05.21
2026.01.30 재활용 분리수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결을 거쳐 수의계약 하기로 함 (주)현대이아이 16,800,000원 26.03.20 ~ 28.03.19
2025.12.10 영업배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 KB손해보험 9,348,900원 25.12.14 ~ 26.12.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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