기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변리슈빌NHF 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,518원 하남시 대비 낮음 42%
  • 996세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
996세대
동수 · 최고층
10개 동 · 28층
사용승인
2018.01.05 (8년차)
관리비부과면적
133,479㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
1,148대
CCTV
173대
승강기
23대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026523
미사강변리슈빌NHF 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,070원 261.7 34,929,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,059원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 254.1 33,922,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 낮음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.1 551,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 175,140
A04 피복비 직원 근무복 64원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 63,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 218원 낮음 86% 하남시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 1.6 217,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,025원 268.8 35,881,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,001원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 149.2 19,920,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,902원 낮음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 103.7 13,846,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 218원 낮음 70% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 1.6 216,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,905원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.2 1,897,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,023원 7.6 1,019,013
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 53원 낮음 99% 하남시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 0.4 52,593
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 952원 낮음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 7.1 947,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 19원 비교 자료 없음 0.1 18,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,775원 960.9 128,259,588
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,152원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 103.3원 대비 105.6 14,095,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,994원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 126.8 16,926,516
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,642원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 750.9원 대비 579.4 77,331,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,862원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 118.4 15,798,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.4 2,187,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.2 691,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,233원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 9.2 1,228,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,528원 18.9 2,518,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,528원 낮음 89% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 18.9 2,518,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,421원 중앙값 2,598원/㎡ 낮음 42% 1,518 202,607,777

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,253,606원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,019만 25.01
  2. 2억 5,999만 25.02
  3. 2억 1,661만 25.03
  4. 1억 9,303만 25.04
  5. 1억 7,722만 25.05
  6. 1억 7,503만 25.06
  7. 2억 261만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,110만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 83원
월 부과액의 4개월 월 2,518,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,703원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 5,712만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기안 게시판 광고업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 세종기업 2,300,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.06.10 승강기 안 TV광고 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 포커스미디어코리아 8,692,360원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.03.06 수목소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 3,280,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 세대소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 5,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 기계예초 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 9,080,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 전기직무고시 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)대한전기이엔지 2,960,000원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.03.06 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) 나눔워터 2,300,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 승강기 유지관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의서 재계약 의결(2025.2.25.) 오티스이앤엠코리아(주) 41,400,000원 26.05.22 ~ 28.05.21
2026.01.30 재활용 분리수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결을 거쳐 수의계약 하기로 함 (주)현대이아이 16,800,000원 26.03.20 ~ 28.03.19
2025.12.10 영업배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 KB손해보험 9,348,900원 25.12.14 ~ 26.12.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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