기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변리슈빌NHF 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,682원 하남시 대비 낮음 32%
  • 996세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
996세대
동수 · 최고층
10개 동 · 28층
사용승인
2018.01.05 (8년차)
관리비부과면적
133,479㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
1,148대
CCTV
173대
승강기
23대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026523
미사강변리슈빌NHF 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,410원 309.0 41,244,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,470원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 302.0 40,308,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.7 489,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 163,920
A04 피복비 직원 근무복 64원 낮음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.5 63,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 220원 낮음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 1.6 218,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,599원 273.1 36,452,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,979원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 149.1 19,899,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,902원 낮음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 103.7 13,846,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.0 537,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,905원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.2 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 273원 낮음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.0 271,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,693원 12.6 1,686,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 255원 낮음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 1.9 253,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,413원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 10.5 1,407,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 26원 비교 자료 없음 0.2 25,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,332원 1,062.1 141,762,209
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,841원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 215.2 28,726,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,975원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 242.7원 대비 268.4 35,831,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,433원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 92.8 12,383,479
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,328원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 447.2원 대비 345.7 46,142,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,414원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 115.0 15,352,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.8 2,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 734,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 351원 낮음 84% 하남시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 2.6 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,407원 25.4 3,393,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,407원 낮음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 25.4 3,393,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,441원 중앙값 2,464원/㎡ 낮음 32% 1,682 224,539,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,619,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,019만 25.01
  2. 2억 5,999만 25.02
  3. 2억 1,661만 25.03
  4. 1억 9,303만 25.04
  5. 1억 7,722만 25.05
  6. 1억 7,503만 25.06
  7. 2억 261만 25.07
  8. 2억 2,237만 25.08
  9. 1억 9,327만 25.09
  10. 1억 8,164만 25.10
  11. 2억 2,454만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,412만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 181원
월 부과액의 7개월 월 3,393,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 5,712만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기안 게시판 광고업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 세종기업 2,300,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.06.10 승강기 안 TV광고 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 포커스미디어코리아 8,692,360원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.03.06 수목소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 3,280,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 세대소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 5,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 기계예초 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 9,080,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 전기직무고시 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)대한전기이엔지 2,960,000원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.03.06 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) 나눔워터 2,300,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 승강기 유지관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의서 재계약 의결(2025.2.25.) 오티스이앤엠코리아(주) 41,400,000원 26.05.22 ~ 28.05.21
2026.01.30 재활용 분리수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결을 거쳐 수의계약 하기로 함 (주)현대이아이 16,800,000원 26.03.20 ~ 28.03.19
2025.12.10 영업배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 KB손해보험 9,348,900원 25.12.14 ~ 26.12.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법