기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변리슈빌NHF 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,949원 하남시 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 0%
  • 996세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
996세대
동수 · 최고층
10개 동 · 28층
사용승인
2018.01.05 (8년차)
관리비부과면적
133,479㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
1,148대
CCTV
173대
승강기
23대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026523
미사강변리슈빌NHF 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,782원 267.0 35,639,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,330원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 428.3원 대비 256.2 34,192,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 674원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.0 671,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.6 218,810
A04 피복비 직원 근무복 64원 비교 자료 없음 0.5 63,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 354원 낮음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 2.6 352,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,109원 276.9 36,960,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,549원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 153.3 20,466,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,370원 낮음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 107.2 14,312,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,905원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.2 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 284원 낮음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.1 283,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 454원 3.4 451,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 54원 낮음 99% 하남시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 0.4 53,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 380원 낮음 86% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 2.8 378,970
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 20원 비교 자료 없음 0.1 19,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,263원 1,374.9 183,525,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,678원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 445.3 59,439,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,071원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 306.5 40,906,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,357원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 114.6 15,295,598
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,853원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 372.0 49,653,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,339원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 114.5 15,277,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.9 2,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 596원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.4 593,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 105원 낮음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 0.8 105,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,549원 26.5 3,534,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,549원 낮음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 26.5 3,534,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,157원 중앙값 2,814원/㎡ 낮음 31% 1,949 260,112,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,378,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,661만 25.03
  2. 1억 9,303만 25.04
  3. 1억 7,722만 25.05
  4. 1억 7,503만 25.06
  5. 2억 261만 25.07
  6. 2억 2,237만 25.08
  7. 1억 9,327만 25.09
  8. 1억 8,164만 25.10
  9. 2억 2,454만 25.11
  10. 2억 7,428만 25.12
  11. 3억 264만 26.01
  12. 2억 6,011만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
259,985,238원
2026년 2월
260,112,274원

세대당 ▲ +127원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,462만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 259원
월 부과액의 10개월 월 3,534,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,843원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 5,712만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기안 게시판 광고업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 세종기업 2,300,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.06.10 승강기 안 TV광고 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 포커스미디어코리아 8,692,360원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.03.06 수목소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 3,280,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 세대소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 5,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 기계예초 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)천호서비스 9,080,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 전기직무고시 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) (주)대한전기이엔지 2,960,000원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.03.06 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의서 최저가 업체 선정(2026.2.25.) 나눔워터 2,300,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.06 승강기 유지관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의서 재계약 의결(2025.2.25.) 오티스이앤엠코리아(주) 41,400,000원 26.05.22 ~ 28.05.21
2026.01.30 재활용 분리수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결을 거쳐 수의계약 하기로 함 (주)현대이아이 16,800,000원 26.03.20 ~ 28.03.19
2025.12.10 영업배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표회의의 의결을 거쳐 수의계약 KB손해보험 9,348,900원 25.12.14 ~ 26.12.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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