기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

은계센트럴타운 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 97

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,053원 시흥시 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,025세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,025세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2017.12.11 (9년차)
관리비부과면적
126,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
1,080대
CCTV
243대
승강기
29대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026569
은계센트럴타운 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,938원 347.6 44,011,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,829원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 330.5 41,849,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 684원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.5 701,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 458원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.7 469,150
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 0.9 109,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 높음 107% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.1 773,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,197원 406.3 51,451,699
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,181원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 171.4 21,710,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,248원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 204.4 25,878,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.4 432,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,179원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 17.6 2,233,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 483원 비교 자료 없음 3.9 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 702,499
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,507원 77.0 9,744,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,592원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 29.1 3,682,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,914원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 47.9 6,062,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,437원 1,072.0 135,747,636
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,433원 비교 자료 없음 44.0 5,568,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,963원 비교 자료 없음 64.5 8,162,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,304원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 148.2 18,762,084
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,677원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 580.2 73,469,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 876원 비교 자료 없음 7.1 898,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,342원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 180.8 22,900,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 18.9 2,387,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,697원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 13.7 1,739,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,814원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.7 1,859,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,531원 150.0 18,994,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,531원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 18,994,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,609원 중앙값 2,753원/㎡ 낮음 25% 2,053 259,948,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,868,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,488만 25.09
  2. 2억 2,655만 25.10
  3. 2억 5,543만 25.11
  4. 3억 700만 25.12
  5. 3억 3,924만 26.01
  6. 3억 253만 26.02
  7. 2억 6,897만 26.03
  8. 2억 4,478만 26.04
  9. 2억 2,895만 26.05
  10. 2억 2,849만 26.06
  11. 2억 4,229만 26.07
  12. 2억 5,995만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
256,681,749원
2026년 8월
259,948,891원

세대당 ▲ +3,187원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,750만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 13,011원
월 부과액의 7년 3개월 월 18,994,150원 부과 · 6,212,800원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 2,012만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 조경 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 주식회사 대신엘엔씨건설 44,682,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 장기수선계획 검토. 조정 전문 대행 -장기수선충당금수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 에어앤비솔루션 주식회사 800,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.21 지하 주차장 청소차 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 주식회사 한양청소기 11,900,000원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.08.28 제습기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 ㈜가야 4,830,000원 26.08.28 ~ 28.09.30
2026.08.28 급수 부스터 펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2), 10호에 의거 수의계약 월드글로벌시스템 3,016,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.28 난방용 밀폐형 팽창탱크 탈기장치 고장 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 한밭기술 1,674,000원 26.08.28 ~ 28.10.31
2026.08.21 CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 디비시스 강남/강북 701,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(2마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 참물펌프산업 1,840,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(1마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 강남모터펌프 792,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 주차차단기 원격유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 (주)이텍피엔지 1,920,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법