기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

은계센트럴타운 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 97

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,903원 시흥시 대비 낮음 17%
  • 1,025세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,025세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2017.12.11 (9년차)
관리비부과면적
126,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
1,080대
CCTV
243대
승강기
29대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026569
은계센트럴타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,952원 339.6 43,001,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,274원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 317.9 40,256,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.8 738,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.3 414,750
A04 피복비 직원 근무복 146원 비교 자료 없음 1.2 149,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,373원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.1 1,407,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,212원 398.3 50,441,839
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,943원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 169.5 21,466,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,002원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 202.4 25,627,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,179원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 17.6 2,233,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 702,499
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,444원 84.5 10,705,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,565원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 37.0 4,679,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,879원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 47.6 6,026,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,924원 930.3 117,796,639
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,229원 비교 자료 없음 66.6 8,434,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,359원 비교 자료 없음 43.4 5,492,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,757원 비교 자료 없음 224.7 28,450,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,700원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 94.7 11,992,299
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,970원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 299.3 37,894,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 18원 비교 자료 없음 0.1 18,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,173원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 155.2 19,652,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.8 2,382,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,516원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.3 1,553,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,878원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.2 1,924,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,531원 150.0 18,994,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,531원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 150.0 18,994,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,063원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 17% 1,903 240,939,199

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,295,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,244만 25.01
  2. 3억 905만 25.02
  3. 2억 6,240만 25.03
  4. 2억 4,094만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,628만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 10,711원
월 부과액의 5년 11개월 월 18,994,150원 부과 · 1,255,100원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 2,012만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 조경 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 주식회사 대신엘엔씨건설 44,682,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 장기수선계획 검토. 조정 전문 대행 -장기수선충당금수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 에어앤비솔루션 주식회사 800,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.21 지하 주차장 청소차 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 주식회사 한양청소기 11,900,000원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.08.28 제습기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 ㈜가야 4,830,000원 26.08.28 ~ 28.09.30
2026.08.28 급수 부스터 펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2), 10호에 의거 수의계약 월드글로벌시스템 3,016,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.28 난방용 밀폐형 팽창탱크 탈기장치 고장 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 한밭기술 1,674,000원 26.08.28 ~ 28.10.31
2026.08.21 CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 디비시스 강남/강북 701,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(2마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 참물펌프산업 1,840,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(1마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 강남모터펌프 792,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 주차차단기 원격유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 (주)이텍피엔지 1,920,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법