기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

은계센트럴타운 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 97

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,072원 시흥시 대비 낮음 10%
  • 1,025세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,025세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2017.12.11 (9년차)
관리비부과면적
126,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
1,080대
CCTV
243대
승강기
29대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026569
은계센트럴타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,845원 338.7 42,891,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,264원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 317.8 40,245,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.4 680,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.0 375,130
A04 피복비 직원 근무복 146원 비교 자료 없음 1.2 149,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,405원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.4 1,440,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,075원 405.3 51,326,409
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,236원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 171.9 21,766,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,090원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 203.1 25,716,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,179원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 17.6 2,233,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 483원 비교 자료 없음 3.9 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 702,499
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,350원 75.7 9,583,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,491원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 28.3 3,578,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,859원 높음 103% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 47.4 6,005,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,197원 1,102.5 139,601,879
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,636원 비교 자료 없음 86.1 10,901,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,890원 비교 자료 없음 161.0 20,387,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,479원 비교 자료 없음 279.1 35,340,592
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,584원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 93.8 11,873,597
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,274원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 269.3 34,105,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 483원 비교 자료 없음 3.9 494,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,121원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 162.9 20,624,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.9 2,392,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,519원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 12.3 1,556,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,878원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.2 1,924,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,531원 150.0 18,994,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,531원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 150.0 18,994,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,997원 중앙값 2,300원/㎡ 낮음 10% 2,072 262,397,251

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,629,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,244만 25.01
  2. 3억 905만 25.02
  3. 2억 6,240만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,854만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 10,571원
월 부과액의 5년 10개월 월 18,994,150원 부과 · 1,243,000원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 2,012만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 조경 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 주식회사 대신엘엔씨건설 44,682,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 장기수선계획 검토. 조정 전문 대행 -장기수선충당금수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 에어앤비솔루션 주식회사 800,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.21 지하 주차장 청소차 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 주식회사 한양청소기 11,900,000원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.08.28 제습기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 ㈜가야 4,830,000원 26.08.28 ~ 28.09.30
2026.08.28 급수 부스터 펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2), 10호에 의거 수의계약 월드글로벌시스템 3,016,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.28 난방용 밀폐형 팽창탱크 탈기장치 고장 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 한밭기술 1,674,000원 26.08.28 ~ 28.10.31
2026.08.21 CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 디비시스 강남/강북 701,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(2마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 참물펌프산업 1,840,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(1마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 강남모터펌프 792,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 주차차단기 원격유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 (주)이텍피엔지 1,920,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 43건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.25 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2026.08.07 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.07.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면수선 –
2026.07.27 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.09 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2026.02.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2026.02.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2026.02.05 난방·급탕 난방설비자동제어 기기 전체교체 장기수선충당금
2026.02.05 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2025.11.21 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법