기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

은계센트럴타운 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 97

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,896원 시흥시 대비 낮음 22%
  • 1,025세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,025세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2017.12.11 (9년차)
관리비부과면적
126,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
1,080대
CCTV
243대
승강기
29대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026569
은계센트럴타운 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,054원 348.5 44,130,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,447원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 327.4 41,457,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.7 722,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 423,090
A04 피복비 직원 근무복 137원 비교 자료 없음 1.1 140,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,353원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.0 1,386,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,730원 410.6 51,998,069
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,821원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 176.6 22,366,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,643원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 207.6 26,283,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.3 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,179원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 17.6 2,233,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 702,499
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,360원 92.0 11,643,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,462원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 44.2 5,598,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,898원 높음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 47.7 6,045,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,533원 894.7 113,296,023
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,602원 비교 자료 없음 45.3 5,742,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,433원 비교 자료 없음 76.4 9,669,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,147원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 90.2 11,426,023
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,503원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 590.3원 대비 465.5 58,940,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 432원 비교 자료 없음 3.5 443,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,572원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.2원 대비 166.5 21,086,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.8 2,385,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,638원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.3 1,678,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,878원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.2 1,924,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,531원 150.0 18,994,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,531원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 150.0 18,994,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,207원 중앙값 2,434원/㎡ 낮음 22% 1,896 240,062,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,166,251원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,244만 25.01
  2. 3억 905만 25.02
  3. 2억 6,240만 25.03
  4. 2억 4,094만 25.04
  5. 2억 2,470만 25.05
  6. 2억 2,175만 25.06
  7. 2억 4,006만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,368만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 11,006원
월 부과액의 6년 1개월 월 18,994,150원 부과 · 13,058,320원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,239원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 2,012만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 조경 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 주식회사 대신엘엔씨건설 44,682,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 장기수선계획 검토. 조정 전문 대행 -장기수선충당금수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 에어앤비솔루션 주식회사 800,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.21 지하 주차장 청소차 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 주식회사 한양청소기 11,900,000원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.08.28 제습기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 ㈜가야 4,830,000원 26.08.28 ~ 28.09.30
2026.08.28 급수 부스터 펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2), 10호에 의거 수의계약 월드글로벌시스템 3,016,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.28 난방용 밀폐형 팽창탱크 탈기장치 고장 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 한밭기술 1,674,000원 26.08.28 ~ 28.10.31
2026.08.21 CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 디비시스 강남/강북 701,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(2마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 참물펌프산업 1,840,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(1마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 강남모터펌프 792,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 주차차단기 원격유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 (주)이텍피엔지 1,920,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법