기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

은계센트럴타운 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 97

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,934원 시흥시 대비 낮음 24%
  • 1,025세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,025세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2017.12.11 (9년차)
관리비부과면적
126,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
1,080대
CCTV
243대
승강기
29대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026569
은계센트럴타운 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,986원 356.0 45,085,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,322원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 334.5 42,354,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 812원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.6 832,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 397,320
A04 피복비 직원 근무복 137원 비교 자료 없음 1.1 140,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.7 1,230,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,603원 409.6 51,867,749
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,792원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 176.4 22,336,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,545원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 206.8 26,183,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,179원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 17.6 2,233,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 702,499
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,959원 96.8 12,258,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,061원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 49.1 6,212,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,898원 높음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 47.7 6,045,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,832원 921.4 116,678,211
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,738원 비교 자료 없음 46.4 5,881,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23원 비교 자료 없음 0.2 23,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,823원 비교 자료 없음 87.6 11,094,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,632원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 126.5 16,023,273
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,717원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 451.0 57,110,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 488원 높음 97872% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.9 499,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,650원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 159.1 20,140,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.9 2,397,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,544원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.5 1,583,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,878원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.2 1,924,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,531원 150.0 18,994,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,531원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 150.0 18,994,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,911원 중앙값 2,554원/㎡ 낮음 24% 1,934 244,883,785

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,009,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,244만 25.01
  2. 3억 905만 25.02
  3. 2억 6,240만 25.03
  4. 2억 4,094만 25.04
  5. 2억 2,470만 25.05
  6. 2억 2,175만 25.06
  7. 2억 4,006만 25.07
  8. 2억 5,668만 25.08
  9. 2억 4,488만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 168만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 11,069원
월 부과액의 6년 2개월 월 18,994,150원 부과 · 7,986,000원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 2,012만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 조경 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 주식회사 대신엘엔씨건설 44,682,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 장기수선계획 검토. 조정 전문 대행 -장기수선충당금수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 에어앤비솔루션 주식회사 800,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.21 지하 주차장 청소차 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 주식회사 한양청소기 11,900,000원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.08.28 제습기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 ㈜가야 4,830,000원 26.08.28 ~ 28.09.30
2026.08.28 급수 부스터 펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2), 10호에 의거 수의계약 월드글로벌시스템 3,016,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.28 난방용 밀폐형 팽창탱크 탈기장치 고장 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (별표2), 6호에 의거 수의계약 한밭기술 1,674,000원 26.08.28 ~ 28.10.31
2026.08.21 CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 디비시스 강남/강북 701,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(2마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 참물펌프산업 1,840,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 집수정 배수펌프 구입(1마력)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2), 2호에 의거 수의계약 강남모터펌프 792,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 주차차단기 원격유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2), 9호에 의거 수의계약 (주)이텍피엔지 1,920,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법